⚖️ Суд признал незаконным включение НДС в аренду только из-за смены налогового статуса арендодателя

Организация арендовала нежилые помещения у МУП.

Позже предприятие присоединили к учреждению, из-за чего изменился налоговый статус арендодателя.

После этого новый арендодатель решил, что арендатор теперь обязан дополнительно платить НДС сверх согласованной арендной платы.

📄 Для этого учреждение направило арендатору дополнительное соглашение к договору.

Но арендатор отказался:
❌ подписывать изменения;
❌ увеличивать арендную плату;
❌ оплачивать НДС сверх цены договора.

В итоге арендодатель посчитал, что образовалась задолженность, и обратился в суд.

📌 Что решили суды

Суды трех инстанций поддержали арендатора.

⚖️ Позиция судов:

✅ цена договора не зависит от того, является ли арендодатель плательщиком НДС;

✅ изменение налоговых обязательств арендодателя само по себе не меняет условия договора;

✅ если стороны согласовали фиксированную цену, она сохраняется в первоначальном виде.

📌 Что отдельно отметил кассационный суд

Суд обратил внимание на несколько важных обстоятельств:

✔️ арендная плата была установлена в твердой сумме;

✔️ договор не предусматривал автоматического изменения цены при смене налогового режима или ставки НДС;

✔️ стороны не достигли соглашения об изменении условий договора.

⚠️ Почему это важно для бизнеса

Само по себе изменение налогового статуса арендодателя не дает ему права:

❌ в одностороннем порядке увеличить цену договора;

❌ автоматически начислить НДС сверху;

❌ требовать доплаты без изменения условий договора.

💡 Практический вывод

При заключении договоров аренды важно заранее прописывать:

📌 включает ли цена НДС;
📌 что происходит при изменении налогового режима;
📌 можно ли пересматривать арендную плату.

Иначе попытка «доначислить» налог уже после подписания договора может быть признана незаконной.

📚 Источник

Постановление АС Западно-Сибирского округа от 24.03.2026 по делу № А46-6314/2025