🏘️ Какие арендаторы лучше всего заходят в новые ЖК: продукты занимают треть коммерции

1. Продуктовые магазины

Это наиболее устойчивый формат для нового района: продукты нужны жителям с первых дней после заселения. По данным CORE.XP, продуктовый ритейл занимает около трети коммерческих помещений на первых этажах жилых домов.  

2. Пункты выдачи заказов

На ПВЗ приходится 20–25% структуры арендаторов. Им подходят небольшие помещения до 50 кв. м, а регулярное получение заказов делает точку частью привычного маршрута жителей.  

3. Аптеки

В опросе жителей новостроек 2025 года аптеки назвали необходимыми 65% респондентов, продукты — 70%, ПВЗ — 61%. Это показывает высокий спрос именно на базовые функции рядом с домом.  

4. Кофейни, пекарни и готовая еда

Такие форматы способны запускаться уже на ранних этапах заселения. Исследование «Самолета» показало, что одними из первых в новых ЖК открываются ПВЗ, пекарни и кофейни.  

5. Сервисы начинают работать по мере заселения

Салоны красоты, медицина, фитнес, детские центры и другие услуги требуют уже сформированной аудитории. В Петербурге в 2025 году эксперты также отмечали рост в ЖК небольших фитнес-студий, кофеен, F&B и центров развития.  

Вывод

В новых ЖК быстрее всего закрепляются арендаторы, закрывающие частые и понятные потребности: продукты, получение заказов, лекарства и готовая еда. Более специализированные услуги становятся устойчивее по мере заселения района и формирования постоянного потока.

Источники:

CORE XP / «Российская газета» — исследование первых этажей жилых домов, 2025.

«Страна Девелопмент» / «Строительная газета» — исследование востребованной инфраструктуры новостроек, 2025.

«Самолет» / CRE — исследование коммерческой инфраструктуры новых ЖК, 2025.

«Коммерсантъ» — рынок встроенных коммерческих помещений в новостройках, 2025.