🏬 Почему ТЦ без сильного первого этажа быстро теряет трафик

Если у входа пустые помещения, слабые арендаторы или закрытые витрины, посетитель сразу воспринимает объект как менее живой. Сильный первый этаж должен создавать ощущение активности и давать понятную причину зайти глубже.

Продукты, аптеки, кофе, сервисы, fashion и другие востребованные форматы лучше работают там, где их легко увидеть и быстро посетить. Даже рестораны в 2025–2026 годах всё чаще выбирают в ТЦ именно первый этаж, близость к метро и входным группам — удалённые зоны заметно сильнее давят на выручку.  

Верхние этажи зависят от того, сколько людей вообще вошло в объект и насколько естественно они двигаются дальше. Если первый уровень не создаёт трафик, кинотеатр, фудкорт или развлечения наверху вынуждены самостоятельно генерировать посещаемость.

Площади первого этажа традиционно пользуются повышенным спросом из-за более высокой посещаемости. Поэтому состав операторов здесь напрямую влияет и на привлекательность всего объекта для новых арендаторов.

В 2025 году потребители стали осторожнее с импульсными покупками. Fashion при этом обеспечил 56% закрытий в московских ТЦ в IV квартале. Это значит, что удерживать человека только привычным набором магазинов становится сложнее — уже у входа объект должен показывать актуальный и востребованный tenant-mix.  

Сильный первый этаж — это не просто дорогая торговая площадь. Это механизм распределения трафика по всему объекту. Если у входа нет востребованных арендаторов, понятных витрин и активности, посетителю становится незачем идти дальше, а слабость постепенно распространяется на остальные этажи.

Источники:

Focus Technologies / «Коммерсантъ» — посещаемость ТЦ России в 2025 году снизилась на 3%.  

CORE XP — «Торговые центры России. Итоги 2025 года»: структура открытий и закрытий арендаторов.  

NF Group / РСТЦ / «Коммерсантъ» — значение первого этажа, входных групп и трафика для операторов общепита.