Субъекты процесса капитального строительства

Кто еще, кроме застройщика, будет принимать участие в возведении (реконструкции) объекта недвижимости.
1 тыс. 211
Субъекты процесса капитального строительства

13 числа сентября в блоге был размещен мой первый пост на тему учета в строительстве. За это время он набрал порядка полутысячи просмотров.

Мы тут подумали, и я принял (единственно, естественно, правильное) решение пока продолжать эту тему.

Итак, кто еще, кроме застройщика, будет принимать участие в капитальном строительстве. Так сказать, будь субъектом этого процесса.

Органы власти

Как было сказано выше (в предыдущем посте), застройщик должен обладать правами на земельный участок, на котором он собирается возводить новый объект недвижимости. Если объект реконструируется, то права на этот земельный участок у него уже есть.

Таким правом может быть, в частности:

— право собственности;

— право постоянного (бессрочного) пользования;

— право аренды (субаренды).

Кроме того, для начала строительства (реконструкции) необходимо получить разрешение на него в порядке, предусмотренном ст. 51 ГСК РФ.

Такое разрешение будут давать те органы власти, в ведении которых находится данный земельный участок.

Он может находиться:

— в ведении федеральных органов исполнительной власти;

— в ведении органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

— в ведении муниципальных органов.

Таким образом, и при оформлении прав на новый участок, и при получением разрешения на строительство (а позже — при получении разрешения на ввод в эксплуатацию) застройщик должен будет в любом случае официально контактировать с представителями органов власти того или иного уровня.

Инженерные изыскания

Перед началом нового строительства застройщик должен в первую очередь получить ответ на вопрос: возможно ли на данном земельном участке возвести объект недвижимости с требуемыми техническим характеристиками?

Аналогично и при реконструкции существующего объекта — возможно ли придать ему новые характеристики?

Ответ на них могут дать только инженерные изыскания земельного участка.

Инженерные изыскания выполняются для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства (п. 1 ст. 47 ГСК РФ). Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.

Работы по договорам о выполнении инженерных изысканий, заключенным с застройщиком (или техническим заказчиком), должны выполняться организациями (индивидуальными предпринимателями) которые являются членами саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий

Работы по договорам о выполнении инженерных изысканий, заключенным с иными лицами, могут выполняться организациями (индивидуальными предпринимателями), не являющимися членами таких саморегулируемых организаций (п. 2 ст. 47 ГСК РФ).

Такая организация (индивидуальный предприниматель) также будет является субъектом капитального строительства.

Положительное заключение признается затратами застройщика по возведению (реконструкции) объекта недвижимости. Причем, как в регистрах бухгалтерского учета, так и для целей налогообложения.

Отрицательное заключение (бывает и такое) в регистрах бухгалтерского учета застройщика признается его прочими расходами.

Для целей налогообложения всё несколько сложнее. Это будет зависеть, в том числе, и от того, для каких целей возводится данный объект. Он может быть, после его завершения, признан:

— основным средством;

— готовой продукцией;

— объектом долевого строительства.

Финансовое ведомство, чаще всего, высказывается, что эти расходы для целей налогообложения прибыли признавать нельзя. Причем, при любых вариантах.

Арбитражная практика по этому вопросу весьма противоречива. Анализ ее попробуем провести в соответствующих разделах.

Проектные работы

После получения положительного результата инженерных изысканий должен быть разработан проект строительства объекта, то есть должна быть получена информация, как именно должен быть построен (реконструирован) объект и во сколько (примерно) это обойдется застройщику.

Проект представляет собой комплект документации, содержащий материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющий архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства (п. 2 ст. 48 ГСК РФ).

Работы по договорам о подготовке проектной документации (внесению изменений в проектную документацию), заключенным с застройщиком (или техническим заказчиком) должны выполняться организациями (индивидуальными предпринимателями), которые являются членами саморегулируемых организаций в области архитектурно-строительного проектирования.

Работы по договорам о подготовке проектной документации (внесению изменений в проектную документацию) заключенным с иными лицами, могут выполняться организациями (индивидуальными предпринимателями), не являющимися членами таких саморегулируемых организаций.

Такая организация (индивидуальный предприниматель) также будет являться субъектом капитального строительства.

Затраты на разработку проектной документации застройщик, как в регистрах бухгалтерского учета, так и для целей налогообложения включает в затраты по возведению (реконструкции) объекта.

Лицо, осуществляющее строительство

Непосредственно возведение (реконструкцию) объекта недвижимости может осуществлять сам застройщик, либо лицо, заключившее с ним договор подряда, то есть подрядчик (п. 3 ст. 52 ГСК РФ).

Он обязан соблюдать требования проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе выполнения работ. Также он несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.

Таким образом, подрядчик (или генподрядчик и привлекаемые им субподрядчики) также признается субъектом капитального строительства.

Комментарии

2
  • Татьяна Панфилова

    Вопрос для отражения в последующих блогах, связанный с принятием ОС к учету и вводом ОС в эксплуатацию:

    Строим завод (особо опасное производство). Начинается пуско-наладка под нагрузкой с выпуском продукции. По итогам ПНР продукцию (услуги) не производим, а устраняем выявленные огрехи. Разрешение на ввод в эксплуатацию получим примерно через полгода.

    1.Когда по ФСБУ6 принимать ОС к учету и начинать начислять амортизацию (по окончании ПНР или вместе с вводом в эксплуатацию)?

    2.Как увязывается ввод в эксплуатацию недвижимости (зданий и сооружений) и размещенного в (на) них оборудования. Что первично?

  • Сергей Верещагин

    Добрый день! Поработаю над этими вопросами, пока (пока) ответить не готов.

Бухгалтера посадят на 4 года за выплату зарплаты мертвым душам

Главбух и ее подчиненная оформляли на работу людей, которые на самом деле в компании не работали, а зарплату за эти мертвые души забирали себе. Схема вскрылась и теперь коллеги отправятся в колонию.

Курсы повышения
квалификации

18
Официальное удостоверение с занесением в госреестр Рособрнадзора

Вышли новые правила для выплат безработным

Пособие по безработице, досрочная пенсия безработным предпенсионерам и выплаты безработным детям-сиротам будут идти по новым правилам.

✅Условное форматирование в Excel. ТОП-3 приема

Сегодня вы узнаете три варианта форматирования данных с помощью формул. Забирайте в избранное.

✅Условное форматирование в Excel. ТОП-3 приема
Лучшие спикеры, новый каждый день

Технологические компании, которые выходят на IPO, получат налоговые льготы

Бизнес из сферы технологий при выходе на биржу сможет пользоваться льготами по налогу на прибыль. А инвесторов, которые покупают ценные бумаги при первичном размещении, освободят от НДФЛ.

Как решить проблему с нарушением условий атрибута в уведомление?

Добрый день! На уведомление пришел такой отказ. Больше информации нет, какой атрибут, непонятно. Может, кто уже боролся с этим?

110
Криптовалюта

Внешнеэкономические сделки разрешат оплачивать криптовалютой. Только если ее добыли в РФ

Для оплаты контрактов по ВЭД будет можно использовать криптовалюту, которую добыли в России.

278
Опытом делятся эксперты-практики, без воды

Утвердили 2 перечня, по которым использование вторсырья простимулирует государство

С 1 марта 2024 года действует Перечень товаров и Перечень работ и услуг, которые производят, выполняют и оказывают с использованием определенной доли вторичного сырья в составе.

🔥 Повышайте свой профессионализм на тренинге от «Клерка»! Поделимся секретом, как за 6 шагов начать вести управленческий учет

Эффективность бухгалтера повышается, когда он помогает руководителям принимать верные управленческие решения. Научитесь самостоятельно настраивать для любого бизнеса управленческий учет.

Госзакупки

Участникам госзакупок запретят работать с компаниями из Реестра недобросовестных поставщиков

Депутаты хотят обязать заказчиков госзакупок устанавливать требование об отсутствии информации об участнике в Реестре недобросовестных поставщиков.

Общество

Депутаты хотят сделать программу материнского капитала бессрочной

Пока что программа маткапитала действует до конца 2026 года. Президент предложил ее продлить до 2030 года, а депутаты считают, что такую поддержку нужно предоставлять на бессрочной основе.

Инвестиции

Семейную ипотеку продлят, рубль крепнет, крипта летит в космос, много новых облигаций и ожиданий дивидендов. Воскресный инвестдайджест

Новые санкции не повлияли на рубль и индекс. Крипта продолжает штурмовать новые высоты. Семейную ипотеку продлят как минимум до 2030 года, рынок ждёт дивидендов, размещаются новые выпуски облигаций, а я пополнил портфель новыми активами и рассказал, что интересного произошло за неделю.

Семейную ипотеку продлят, рубль крепнет, крипта летит в космос, много новых облигаций и ожиданий дивидендов. Воскресный инвестдайджест

6 способов привлечения лидов для юридической фирмы в 2024

В наше время конкуренция на рынке юридических услуг становится все более острой.

Миникурсы, текстовые и видеоинструкции для бухгалтеров

Если налоговики затягивают сроки проверки, то это игра в свои ворота

Конституционный суд подтвердил: несвоевременные действия налоговиков не продлевают совокупный срок принудительного взыскания налоговой недоимки.

Если налоговики затягивают сроки проверки, то это игра в свои ворота

🏆Книжная полка. Что почитать бухгалтеру?

Концентрация и дисциплина в спорте закаляют тебя, твой характер и ведут к новым победам. А так ли сильно спорт отличается от бизнеса?

🏆Книжная полка. Что почитать бухгалтеру?
325

Следственный комитет закрыл дело против блогера Валерии Чекалиной

Блогер Лерчек теперь имеет право возместить имущественный вред в суде.

3
507

Прощаемся с зимой. Напоследок любуемся снежинками

Зима закончилась, но во многих городах все еще лежит снег. Мы все от него уже устали, но при этом нельзя отрицать, снег — это очень красиво. Сделали для вас подборку фотографий снежинок.

Прощаемся с зимой. Напоследок любуемся снежинками
336
Таможенное право

ФТС назвала среднюю стоимость розы к 8 Марта + опрос

В преддверии 8 марта ФТС отчиталась о ввозе в Россию импортных свежих цветов - их видах, странах происхождения и таможенном оформлении.

С 1 марта МЧД для сдачи отчетов надо делать по новому формату

С 1 марта стала обязательной машиночитаемая доверенность для тех организаций и ИП, которые в силу закона должны сдавать налоговую отчетность в электронной форме и делают это через уполномоченного представителя.

Реклама

ЦБ: банки продолжают рекламировать кредиты с ложной информацией о ставках

Несмотря на предписание Центробанка указывать в рекламе полную стоимость кредита рядом с процентной ставкой, организации продолжают игнорировать это требование.

334

Интересные материалы

💼Управленческий учет в компании можно выстроить за 6 простых шагов! Научитесь этому на тренинге от «Клерка»

Эффективность бухгалтера повышается, когда он помогает руководителям принимать верные управленческие решения. Узнайте, как легко вести управленческий учет для любого бизнеса.