Бывших мужей не бывает
«Бывших мужей не бывает!» — особенно когда речь о недвижимости. Недавно разбирали интересную ситуацию с продажей квартиры. Собственница решила продать квартиру, оформленную только на себя. Но без согласия бывшего мужа сделать это невозможно.
А развод у них был… 10 лет назад!_
Почему так? Потому что квартира была куплена в браке, а раздел имущества не оформляли.
⚖️ По закону это всё ещё общая собственность. И без нотариального согласия продажа через банк невозможна: банк при ипотеке всегда требует нотариальное согласие супруга.
📌 Но вот интересный момент: на практике регистрация может пройти и без согласия — особенно если сделка не ипотечная.
Однако через некоторое время второй супруг может оспорить сделку в суде, и тогда покупатель рискует остаться и без квартиры, и без денег.
👉 А теперь — немного реалий. Иногда «бывшие» супруги, от которых требуется подпись, вдруг вспоминают о справедливости и начинают требовать деньги за своё согласие на продажу.
Да, такое бывает — и часто именно из-за того, что имущественные вопросы не были решены вовремя.
⚖️ Вывод: при разводе решайте имущественные вопросы сразу. Оформляйте раздел имущества или соглашение у нотариуса — потом сэкономите себе массу времени, нервов и денег.
💡 А для покупателей — особенно важно: если продавец состоит (или состоял) в браке — обязательно требуйте согласие супруга. Даже если говорит: «Мы давно развелись» — не верьте на слово. Попросите справку о семейном положении (форма 35) из ЗАГСа или МФЦ.
Если продавец уклоняется — это красный флаг🚩
1️⃣ Проверяйте семейный статус продавца.
2️⃣ Требуйте нотариальное согласие супруга.
3️⃣ Уточняйте, когда и на какие средства куплена квартира.
4️⃣ Не полагайтесь на слова — только документы.
🔍 Проверка этих нюансов занимает пару часов, а спасает — от потери квартиры и миллионов рублей.
Информации об авторе
Этот пост написан блогером Трибуны. Вы тоже можете начать писать: сделать это можно .