Как зарабатывать на недвижимости в Дубае: стратегии для инвесторов
Почему Дубай?
💯Интересные факты:
Доходность от аренды в Дубае составляет в среднем 7–10% годовых, что выше, чем в Лондоне (2–4%) или Нью-Йорке (3–5%).
В Дубае отсутствует налог на доход с аренды и на прирост капитала — это делает город особенно привлекательным для иностранных инвесторов.
С 2021 года доступна золотая виза на 10 лет для владельцев недвижимости на сумму от 2 млн AED (~550 000 USD).
Стратегии заработка
1. Покупка на этапе строительства (Off-plan)
Суть: Покупаете квартиру на стадии котлована по цене ниже рыночной. После сдачи — продаёте или сдаёте в аренду.
✅Плюсы:
Минимальные вложения на старте (можно внести 10–20%)
Рост цены по мере строительства
Гибкие рассрочки от застройщиков
❌Минусы:
Долгий срок окупаемости
Риски задержек или заморозки проекта
2. Краткосрочная аренда через Airbnb
Суть: Сдаёте апартаменты посуточно туристам. Особенно актуально в районах Downtown, Dubai Marina, Palm Jumeirah.
✅Плюсы:
Более высокая доходность (до 12–15% годовых)
Стабильный спрос в туристический сезон
❌Минусы:
Необходимость лицензии от DTCM
Управление и клининг могут требовать времени или доп. затрат
3. Долгосрочная аренда
Суть: Сдаёте жильё на 1 год и более.
✅Плюсы:
Постоянный доход
Меньше административных хлопот
❌Минусы:
Доходность чуть ниже (6–8%)
Сложнее быстро сменить арендатора при необходимости
Сравнение доходности по стратегиям💲
Стратегия | Средняя доходность | Риски | Вложение на старте |
|---|---|---|---|
Off-plan покупка | 20–30% при продаже | Строительные риски | от 10% стоимости |
Краткосрочная аренда | 10–15% годовых | Менеджмент, сезонность | от $150,000 |
Долгосрочная аренда | 6–8% годовых | Риски арендаторов | от $150,000 |
Пример из жизни: История инвестора Антона
Антон, 35 лет, программист из Москвы, впервые инвестировал в Дубай в 2022 году. Он купил студию на этапе строительства в районе Jumeirah Village Circle за 90,000 USD, внеся лишь 10% первоначального взноса. После завершения строительства в 2024 году квартира выросла в цене до 130,000 USD. Он решил не продавать, а сдавать её через Airbnb. За первый год аренды он получил чистый доход в размере 12,000 USD, что составляет 13% годовых. Сегодня Антон рассматривает покупку второй квартиры — уже в Dubai Creek Harbour.
Таблица: Пример расчёта окупаемости при краткосрочной аренде
Параметр | Значение |
|---|---|
Стоимость квартиры | $150,000 |
Доход в месяц (после вычета) | $1,250 |
Годовой доход | $15,000 |
Доходность | 10% годовых |
Срок окупаемости | 10 лет |
Полезные советы для Инвесторов 🔔
Проверяйте застройщика. Компания с репутацией и завершёнными проектами — залог безопасности.
Обратите внимание на локацию. Районы с инфраструктурой, метро, пляжем или парками — всегда в цене.
Оформите доверительное управление. Это удобно, если Вы живёте за границей и не хотите заниматься арендой лично.
Следите за курсом AED. Он привязан к доллару, но покупка недвижимости в подходящий момент может дать дополнительную экономию.
Рассмотрите покупку с партнёром. Так Вы можете уменьшить риски и совместно управлять недвижимостью.
📌 Хотите узнать, какая стратегия подойдёт именно Вам?
Запишитесь на бесплатную консультацию, и я помогу Вам рассчитать доходность, выбрать объект и разобраться в деталях инвестирования в Дубае ➡ Никита Смирнов
Информации об авторе
Этот пост написан блогером Трибуны. Вы тоже можете начать писать: сделать это можно .
Начать дискуссию