Строительство жилых домов с использованием эскроу

Госдумой в 2024 году принят закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».

📄 Закон регулирует строительство:

🔹 юрлицами и ИП жилых домов;

🔹 на земельных участках, принадлежащих гражданам на праве собственности, а также предоставленных им на праве аренды, безвозмездного пользования в целях приобретения права собственности на жилые дома, построенные на таких земельных участках;

🔹 в том числе с использованием промышленной продукции, произведенной в РФ;

🔹 в соответствии с договором строительного подряда.

«С принятием этого законопроекта у банков появится понятный предмет залога, взять ипотеку по одной из ипотечных программ с государственной поддержкой будет проще, рынок станет цивилизованным, а количество выдач увеличится», — высказался замглавы Минстроя Стасишин Н.Е.

Изначально эскроу-счета были внедрены для решения проблемы обманутых дольщиков и недостроев.

🏠 Сейчас эскроу вводится в ИЖС. Однако это финансирование не будет доступно для всего частного домостроения, а распространится только на компании и ИП из специального реестра.

Они должны будут использовать:
🔸 типовую документацию или домокомплекты;
🔸 отечественную продукцию (соответствующую требованиям Минпромторга).

Важно понимать, что это не обязанность, а возможность граждан. Строить дом можно и без эскроу.

⚒️ При строительстве дома с использованием эскроу исполнитель получит оплату только после полного завершения работ.

💰 Кроме этого, счет эскроу будет застрахован на сумму до 10 млн руб. ГК «Агентство по страхованию вкладов».

С 01.03.2025 г. закон вступил в силу.