В интернете упорно формируется мнение о том, что 95% квартир от застройщиков сдаются с дефектами, о которых покупатели даже не подозревают.
Поэтому им рекомендуют обязательно пригласить не простых, но специальных «экспертов», которые выявят такие «дефекты», за счет которых покупатель может вернуть часть денег за квартиру, а также специально обученного юриста, который сможет из застройщиков эти деньги выбить.
Как это происходит на деле
в вашем почтовом ящике вы обнаруживаете листовку с надписью «Добьемся максимальной компенсации для Вас!», в которой вам предложат «совершенно бесплатно» осудить у застройщика «в среднем 564 000 рублей» с оплатой «по факту выигранного дела!».
В более сложных случаях (т.е.для домов бизнес и выше класса) возле подъезда Вас может ожидать юрист с портфельчиком, который вот это все изложит только с правильными примерами. И вы, вероятно, даже согласитесь приехать к нему в офис или к нотариусу, чтобы выдать доверенность и через 3-4 месяца ожидать деньги на свой расчетный счет без всяких хлопот. Все остальное они делают сами.
Муха превращается в слона
Юрист с Вашей доверенностью заключает договор со специальным экспертом, который делает из мухи слона: тонкие трещинки в штукатурке превращаются в щели, незначительные загрязнения подоконника в существенные дефекты окон, а неровности штукатурки даже в пределах ГОСТ — в существенные дефекты, препятствующие эксплуатации помещения, что является причиной отказа в приемке владельцем (по доверенности юристом) квартиры от застройщика.
Начинается судебная тяжба (предварительно вам расскажут почему не стоит скачивать исковое заявление из интернета или дадут про это листовку), 2-3 судебных заседания, потом судебная экспертиза сроком 1-2 месяца, в результате которого будет вынесено судебное решение:
Пример:
Сумма компенсации 850 000 руб.
Неустойка за некачественную отделку квартиры 100 000 руб.
Компенсация расходов на юриста — 15 000 руб.
Компенсация морального вреда 4 000 руб.
Штраф 96 000 руб.
«Ого», — скажете вы, но ведь в квартире же все нормально вроде было… «Нет, — скажет юрист, — вы просто сами не знали, что там есть дефекты, а мы поискали и нашли. Ну и миллионная прибыль нам всем тоже не помешала».
Например, другой случай: владелец квартиры после сдачи дома в момент приемки квартиры заявил, что по его мнению водопроводные стояки должны в дома располагаться по-другому, ему не нравится, что отводы от стояка тянутся так далеко в помещения (площадь квартиры была более 200м2), поэтому он считает, что Застройщик, реализовав такой «плохой» проект должен часть денежных средств ему как владельцу компенсировать. По мнению владельца сумма компенсации должна была составить около 20%.
Грязный бизнес
В результате это превратилось в массовый бизнес, получивший название «Потребительский экстремизм». Такой «бизнес» не прибавляет уважения, ни профессии юриста, ни тем более эксперта, а напротив сильно роняет даже добросовестных специалистов в глазах общественного мнения.
Приемка квартир от застройщика, которые предлагают некоторые эксперты, выглядит весьма сомнительной, т.к. для установления качества финишных покрытий недостаточно просто сделать фото стен, пола, потолка и проч. мобильным телефоном. Существует целая мобильная лаборатория приборов неразрушающего контроля, которая позволяет четко зафиксировать дефекты (при их наличии), и наглядно их показать в заключении.
Мнение эксперта
Незначительная кривизна внутренних перегородок или неровности штукатурки — недоработки, возможно неприятные, но не являющиеся основанием для отказа от приемки объекта в эксплуатацию. Что же касается «экспертов», явно «сгущающих краски» при классификации дефектов и делающих «несоразмерные» выводы и рекомендации, то уличить их в предвзятости и личной заинтересованности — это отдельная юридическая задача, которую ни застройщики, ни судьи в исках о компенсации решить не могут. Для судей, зачастую, вина застройщика уже очевидна и не требует никакого другого обоснования.
ТГ канал: https://t.me/irina_sudexpert
Комментарии
32Источник таких проблем - суды. Низкая компетентность, адовый дефицит времени, нежелание погружаться в детали, отсутствие опыта работы в реальном секторе экономики - все это беды нашей судебной системы.
Источник проблем не судьи, а мошенники, которые под видом юристов и экспертов вымогают деньги у застройщиков
Но ведь это именно судьи выносят решения в их пользу! Если бы судьи грамотно оценивали ситуацию и выносили адекватные решения, этот бизнес бы быстро зачах. Так что виноваты именно судьи. Мошенники были и будут всегда, это в целом норм. Но их становится сильно много именно там, где система (в данном случае судебная) дает слабину.
"...Мошенники были и будут всегда, это в целом норм" Правд, прям норм? Значит норма когда преступность процветает??? Да вы в России и или откуда такой взялся? Это у жовто-блакитных норм, а здесь НЕ НОРМ!
Есть смысл обратить внимание администраторам внимание на этот аккаунт.
Перечитайте свой последний текст. И поправьте, а то блевать охота.
блюй, не обрызгайся!
Коллеги, пожалуйста, воздержитесь от оскорблений! В противном случаем нам придется закрыть комментарии.
А вы, наверное, судья, если так говорите?
Судьи действительно не вникают в детали, более того, в большинстве случаев стоят на стороне дольщиков.
а может быть, наоборот, источник проблем - мошенники от застройщиков, которые не выполняют свои обвзательства перед дольщиками и покупателями? Ну чесслово, смешно читать про бедных обиженных застройщиков.
А сколько людей они кинули даже при выигранных юристами судах своими липовыми банкротствами и скрыванием денег со счетов?
вы ошибаетесь. 99% квартир сдаётся с дефектами.
и нет никакого "потребительского экстремизма". Грамотную приёмку помещения делают единицы покупателей, остальные радуются, что получили ключи, а не потеряли деньги в долгострое.
Нормальный застройщик строит без дефектов, строго по договору, а если и накосячил и его натыкали носом, то исправляет, а не истерит про плохих покупателей.
то, что для застройщика "незначительные загрязнения подоконника" на самом деле подоконник под замену.
"Незначительная кривизна внутренних перегородок" - это отклонение по вертикали и горизонтали от 5 до 20 см в лёгкую, а значит нужно перекладывать внутреннюю стену.
Сталкивался в новой квартире с выходом в стояк канализации, который на 30 см☝️ был выше уровня пола. И застройщик упорно доказывал что так и должно быть.
Или в другой квартире по договору обязана быть стяжка, а по факту - голая плита перекрытия с выглядывающей арматурой.
Про косяки с окнами - это классика.
Идеальную квартиру от Застройщика, хоть "в бетоне", хоть "с ремонтом" видел только у Пионера, при Грудине ещё.
Просто Вам не повезло, а я принимала квартиры у ПИКа в 2022-2023 в Селигер-Сити, без нареканий
Площадь квартир перемеривали? Год выпуска лифтового оборудования проверяли? Диаметр скрытых труб на соответствие проекту водо- и тепло- снабжения проверяли? Тепловизором наличие щелей в стенах тоже проверяли?
да, все оборудование у нас есть. Площадь промеряется 3D сканером мгновенно - 1,5 минуты на комнату, пирометры, лампа Лосева и проч.оборудование все в наличии.
Это хорошо, что у Вас есть оборудование, но я спрашивала про другое.
Это скорее всего случайность, у этого застройщика квартиры без без нареканий - это случайность и везение))
В любом случае с пиком скоро попрощаемся)
Почему? Разве у них проблемы? Они сейчас увеличивают количество площадок и уходят в регионы, причем очень активно, по программам КРТ
Совет директоров строительной компании ПИК проголосовал за прекращение полномочий гендиректора Ивана Поландова (32,5% акций застройщика) в связи с введением санкций США. Он покинет пост досрочно.
Также девелопер "ПИК" не будет платить дивиденды за 2023 год.
Это не значит, что все прощаются с ПИКом, это снижение рисков, связанных с конкретной фигурой Поландова.
Факт невыплаты дивидентов тоже не показатель - они с учетом всех сложностей и геополитической обстановки оставляют все деньги внутри бизнеса, что для бизнеса только хорошо1 А не выводят их на учредителей
у ПИКа в Текстильщиках тоже нормальное качество строительства
Вы второй человек, от которого я слышу, что с домами от пика все нормально))