Использовал недвижимость в предпринимательской деятельности. Придется платить НДФЛ со всей стоимости

НДФЛ при продаже нежилой недвижимости: что нужно знать? 💼

Облагается ли НДФЛ со всей суммы при продаже нежилой недвижимости?

Да, НДФЛ будет начисляться на полную стоимость, если собственник сдавал помещение в аренду и вел предпринимательскую деятельность. Согласно закону, освобождение от налога на доходы не применяется к доходам от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, садовых домов и транспортных средств), которое использовалось в предпринимательской деятельности (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Это означает, что если вы сдавали нежилое помещение в аренду, независимо от того, как долго вы им владели, ваши доходы будут облагаться НДФЛ по ставке 13%. Этот вывод подтверждается разъяснениями Минфина России, например, письмом от 15.05.2019 № 03-04-05/34697.

Таким образом, если недвижимость использовалась в бизнесе, НДФЛ придется уплатить со всей суммы продажи. Не имеет значения, сколько времени вы ею владели — хоть месяц, хоть неделю, хоть день. Если вы использовали ее в предпринимательской деятельности, НДФЛ будет рассчитан от всей суммы сделки.

Однако, если нежилая недвижимость не использовалась в бизнесе, налогоплательщик может уменьшить свои облагаемые доходы на сумму, уплаченную продавцу за это помещение.

А что если расходов не было или они были минимальными? В этом случае вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на 250 тыс. рублей. Для жилой недвижимости имущественный вычет составляет 1 млн рублей, а для нежилой — 250 тыс. рублей.

📌 Не забывайте о налогах перед продажей своего имущества!