Как меньше платить за ЖКУ? Какие нормативы защищают интересы жильцов

Расходы на коммунальные услуги составляют порой значительные суммы. Поэтому важно не переплачивать за ЖКУ и требовать перерасчета необоснованно начисленных сумм.
Как меньше платить за ЖКУ? Какие нормативы защищают интересы жильцов
Иллюстрация: Вера Ревина/Клерк.ру

Какие нормативы защищают интересы жильцов многоквартирных домов?

Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным региональными органами власти (ст. 157 Жилищного кодекса).

Для того чтобы не переплачивать за ЖКУ нужно установить индивидуальные приборы учета (ИПУ) и регулярно передавать с них показания в управляющую компанию.

При истечении срока поверки ИПУ начисление платы производится исходя из нормативов потребления по количеству зарегистрированных лиц (определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 23.11.2023 по делу № 88-25498/2023).

Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке повышать размер платы за содержание жилого помещения.

В случае долгого отъезда из жилья можно ли запросить перерасчет платы за коммунальные услуги?

Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 155 Жилищного кодекса).

В частности, суд отметил, тот факт, что собственник не проживала в квартире, не означает, что она не должна нести расходы по оплате ЖКУ (определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 14.12.2023 № 88-21365/2023).

По другому спору суд установил, что жилое помещение ранее было оборудовано ИПУ. Соответственно, отсутствие лиц, проживающих в жилом помещении, не является основанием для перерасчета (определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 12.10.2023 № 88-16564/2023 по делу № 2-684/2022).

Вместе с тем при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период отсутствия граждан (статья 155 Жилищного кодекса).

Правила предоставления коммунальных услуг в многоквартирных домах утверждены постановлением Правительства России от 06.05.2011 № 354 (далее — Правила).

Потребитель имеет право требовать изменения размера платы за ЖКУ за период временного отсутствия в жилом помещении (п. 33 Правил). Порядок перерасчета размера платы за коммунальные услуги при временном отсутствии потребителей в жилом помещении установлен пунктах 86 – 91 Правил.

Перерасчет платы производится на основании заявления, поданного гражданином (постановление Пленума Верховного Суда от 27.06.2017 № 22).

Что делать, если УК оказывает услуги ненадлежащего качества

Возникает вопрос: что делать, если УК оказывает ненадлежащие услуги — к примеру, часто отключает горячее водоснабжение, электричество или отопление? В каких случаях можно запросить перерасчет?

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг. Данный объем определяется по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Потребитель вправе требовать изменения размера платы за ЖКУ в следующих случаях:

  • при перерывах в предоставлении коммунальной услуги;

  • при предоставлении коммунальной услуги ненадлежащего качества.

В приведенных ситуациях размер платы за ЖКУ снижается (п. 33, 99, 101 правил).

Как показывает практика, собственникам квартир удается добиться перерасчета стоимости ЖКУ (определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 19.12.2023 № 88-25353/2023).

Если ситуация с оказанием ненадлежащих услуг повторяется из раза в раз, то могут ли жильцы сменить УК?

Сменить управляющую компанию проще всего после окончания срока действия договора.

Изменить или расторгнуть договор управления многоквартирным домом можно и досрочно (ст. 162 Жилищного кодекса).

Например, жильцы провели собрание и для управления домом выбрали товарищество собственников жилья вместо управляющей компании (определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 20.12.2023 № 88-21907/2023).

Банки не будут взимать комиссии при оплате ЖКУ

С 1 июля 2024 года банки не будут взимать комиссию за перечисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги физлицами, которые нуждаются в социальной поддержке. Перечень категорий таких людей устанавливает Правительство России. Это предусмотрено Федеральным законом от 19.12.2023 № 602-ФЗ.

Начать дискуссию

Фейковых приложений банков стало на 25% больше: причина и как обезопаситься

Мошенники пользуются тем, что иностранные магазины мобильных приложений блокируют официальный банковский софт, и предлагают пользователям скачать фейковые приложения.

Курсы повышения
квалификации

20
Официальное удостоверение с занесением в госреестр Рособрнадзора
Общество

Расширят ответственность за участие в деятельности нежелательных организаций

За участие в деятельности любых нежелательных организаций Госдума хочет ввести административную и уголовную ответственность.

Законопроекты

Тех, кто игнорирует федеральные законы, хотят отстранять от должности

Председатель Госдумы Вячеслав Володин предложил отстранять от должности представителей региональных властей, которые не исполняют федеральные законы.

Лучшие спикеры, новый каждый день

Ура! Выходные! Главное в майские не забудьте про уплату налогов. Праздничный выпуск 🎈«Ночной бухгалтер» № 1674

За дачными и диванными выходными легко пропустить очередной срок уплаты. Кто уже заплатил все налоги — тот молодец, остальным — наши напоминалки и подсказки в помощь (мы новые разъяснения сделали по фиксвзносам за 2023 год, которые заплачены только сейчас). Ну и без предвыходных позитивов не обошлось.

Иллюстрация: Вера Ревина / Клерк.ру
Валюта

Банкам будет проще получить разрешение на вывоз валюты

Кредитным организациям больше не нужно представлять в ЦБ заключения об установленных критериях повреждений вместе с заявлениями о вывозе ветхих или поврежденных купюр.

Онлайн-кассы

Как в 2024 году будут идти проверки ККТ

В 2024 году в рамках проверок ККТ налоговики будут проводить профилактические и внеплановые контрольные мероприятия.

Опытом делятся эксперты-практики, без воды
Трудовое право

Предложено разрешить больше работать сверхурочно, чем сейчас разрешает ТК

В настоящее время Трудовой кодекс разрешает переработки по 4 часа в течение двух дней подряд, то есть работать по 12 часов в день.

Обзоры новостей

⚡️ Итоги дня: в Питере открылся сезон фонтанов, в Америке поймали аллигатора голыми руками, а врач объяснил, кому нельзя есть шашлык

Подготовили обзор главных событий дня — 27 апреля 2024 года. Все самое интересное, что писали и обсуждали в сети, в одной подборке.

НДФЛ

2 мая заканчивается налоговая декларационная кампания

До этого момента физлицам, ИП, нотариусам, адвокатам и частнопрактикующим специалистам нужно подать в ФНС декларации о доходах по форме 3-НДФЛ за 2023 год.

Бухгалтеры

Обзор сервиса «Клерк.Консультации»: как задать вопрос и на какие темы отвечают эксперты

Есть вопросы? Задайте их экспертам «Клерка»! Вы можете задать 1, 10 или 30 вопросов про налоги, учет, 1С, кадры, работу на маркетплейсах или праву, и уже через несколько часов получите развернутый ответ от наших специалистов. Мы поможем вам быстро решить проблему любой сложности.

Иллюстрация: создано с помощью ИИ OpenAI © Вера Ревина/Клерк.ру
ВЭД

Половина платежей из России в Китай проходит через посредников

Банки КНР опасаются работать с российскими предпринимателями из-за рисков попасть под вторичные санкции США. В итоге бизнес отправляет платежи через посредников, которые просят несколько тысяч долларов.

Декретный отпуск

👍 Увеличат размер декретных для уволенных женщин. Нынешнее пособие не отвечает его целям, говорит эксперт

Минтруд начал разработку проекта с поправками в закон о детских пособиях. Увеличат пособие по беременности и родам для женщин, уволенных при ликвидации компании или закрытии ИП.

Миникурсы, текстовые и видеоинструкции для бухгалтеров
Дробление бизнеса

Как ФНС находит компании с искусственным дроблением бизнеса

Узнайте больше о том, на каком основании налоговые инспекторы могут сделать вывод о дроблении бизнеса. Это поможет предпринимателям защитить себя и свое дело.

Валютные операции

Кабмин на год продлил требования о продаже валютной выручки

Экспортерам увеличили срок зачисления валютной выручки на счета в российских банках до 120 дней.

Советы, законы и личный опыт: подборка телеграм-каналов для бизнеса

Для многих людей телеграм сейчас — не просто мессенджер, а еще и доступный источник информации. Здесь можно прочитать актуальные новости, получить советы от экспертов, узнать секреты успешных людей. Сделала подборку самых полезных и интересных бизнес-каналов для МСП.

Советы, законы и личный опыт: подборка телеграм-каналов для бизнеса
Бухгалтеры

🔥 Акция 6+6! Год подписки «Клерк.Премиум» по цене полугода!

Пользуйтесь всеми сервисами «Клерка» год, а заплатите, как за полгода. Купите подписку «Клерк.Премиум» на 12 месяцев, получите доступ к закрытым материалам — разборам законов, онлайн-курсам, справочно-правовой системе, вебинарам со скидкой 40%, а также 2 экспертные консультации в подарок!

Иллюстрация: Вера Ревина/Клерк.ру

68% сотрудников планируют рабочие задачи в блокнотах

Большинство россиян ведет заметки в бумажном виде, тогда как электронными планировщиками пользуются 36% сотрудников.

Как подготовить бизнес к продаже. 6 шагов

Чтобы продать готовый бизнес, недостаточно опубликовать объявление: нужно подготовить отчеты, описать процессы, разобраться с товарными остатками.

1
Бесплатно с Ликвидация бизнеса

Как подать заявление на упрощенную ликвидацию МСП электронным способом

С 1 июля 2023 года действует норма об упрощенной ликвидации ООО по заявлению собственника. Разберем по шагам, как подать электронное заявление через сервис ФНС и что для этого нужно.

Как подать заявление на упрощенную ликвидацию МСП электронным способом

Интересные материалы

Вправе ли компания принять кандидата на бесплатную стажировку

Работу со студентами организуют многие большие компании. Для будущих молодых специалистов они предлагают практику — в период каникул или перед сессией. Но в обиходе есть еще один термин «стажировка». Зачастую работодатели предлагаю ее на небольшое время кандидатам — чтобы оценить деловые качества, соответствие поставленным задачам. Но вправе ли компания взять соискателя на временную бесплатную стажировку?

Иллюстрация: создано с помощью ИИ OpenAI © Вера Ревина/Клерк.ру