Общество

Нужно ли согласие супруга при покупке участка?

Должна ли покупка земельного участка согласовываться со второй половиной? В каких случаях разрешение супруга или супруги все же лучше оформить?
Нужно ли согласие супруга при покупке участка?

Все что нажито непосильным трудом супругами во время брака, считается совместно нажитым имуществом. Даже если имущество, приобретенное в браке, записано на одного из супругов (п. 1  , ст. ).

Правда, если супруги хотят установить другой порядок распоряжения имущества, то они могут заключить брачный контракт ().

Обязательно ли согласие супруга при приобретении земельного участка?

На практике случается, что один супруг приобретает землю без согласования второго супруга. Хотя приобретение земельного участка требует серьезных затрат и сказывается на семейном бюджете.

По смыслу п. 3 , , обязательного нотариального согласия одного из супругов на покупку участка не требуется (Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ).

В  идет речь о необходимости заручения согласием одного из супругов при распоряжении имуществом, права на которые подлежат государственной регистрации.

А при приобретении земельных участков один из супругов распоряжается общими деньгами, а не самим имуществом. Поэтому документы на регистрацию права собственности на земельный участок могут подаваться без нотариального согласия супруга. Тем не менее, если сама сделка по приобретению земельного участка, по желанию ее участников, будет заверяться у нотариуса, то и согласие супруга также должно заверено.

Однако получить согласие второго супруга все-таки рекомендуется. Ведь в случае развода супругам придется делить имущество пополам, если, конечно, между ними не заключен брачный контракт.

Рассмотрим ситуацию с обратной стороны — один из супругов купил земельный участок и впоследствии продал его.

Когда необходимо согласие супруга при распоряжении участком?

Согласие супруга, заверенное нотариально, необходимо в случае продажи, обмена, дарения земельного участка. При этом если земельный участок принадлежал одному из супругов до брака, то одобрение второго супруга на сделку не требуется. Это имущество является личной собственностью супруга и впоследствии не участвует при разделе, если иное не предусмотрено условиями брачного контракта.

На практике может возникнуть ситуация, когда земельный участок приобретается на деньги от продажи личного имущества одного из супругов.

В этом случае приобретенный земельный участок будет являться общей совместной собственностью супругов и, соответственно, при разводе будет делиться пополам. И если у супругов нет брачного контракта, то второму супругу придется в суде доказывать, что недвижимость приобретена на его личные средства. Разумеется, должны быть в наличии подтверждающие документы.

Впоследствии может оказаться, что в земельный участок вложены средства второго супруга, в результате чего его стоимость значительно увеличилась. Тогда при распоряжении земельным участком нужно заручиться согласием второго супруга.

Сколько стоит оформление согласия на сделку с участком?

Согласие на сделку оформляется у нотариусов. Нотариальный тариф складывается из твердой суммы, установленной ФНП, одинаковой для всех нотариальных контор и стоимости услуг. Стоимость услуг заключается в составлении и распечатке документов и незначительно различается у разных нотариальных контор. Примерная стоимость нотариального согласия супруга составляет 1,6 — 2,1 тыс. рублей.

А если супруг не дал разрешения на сделку с участком?

Регистрирующий орган не должен зарегистрировать сделку по отчуждению земельного участка без нотариального согласия второго супруга.

А если сделка все-таки проведена без одобрения, то вторая сторона вправе ее признать недействительной. Подать заявление в суд можно в течение одного года, когда обделенный супруг узнал о продаже ранее приобретенного земельного участка. Если же будет пропущен этот срок исковой давности для взыскания стоимости имущества, то суд откажет в требовании (апелляционное определение Новосибирского областного суда от 27.12.2016 № 33-12237/2016).

Нужно ли давать согласие на сделку бывшему супругу?

Супругами в 2014 году приобретен за счет общих денег земельный участок. На земельном участке был построен дачный дом, право собственности на который было зарегистрировано на супруга.

11.10.2018 брак между супругами был расторгнут. А спустя 3 недели уже бывший супруг продал дачный дом. Переход права собственности к новому покупателю зарегистрирован 06.11.2018.

Супруга обратилась в суд с иском о признании сделки недействительной. Ведь она не давала нотариального согласия на продажу земельного участка с домом.

Все нижестоящие суды поддержали требование супруги по мотиву того, что была осуществлена продажа совместно нажитого имущества без ее одобрения.

Бывший же супруг не согласился с признанием ½ доли на земельный участок и дом за супругой и дошел до ВС. Высшие судьи по-другому рассмотрели данный спор (определение ВС от 30.06.2020 № 80-КГ20-3).

Как отметили судьи, семейное законодательство не регулирует отношения между бывшими супругами. Таким образом, бывшие супруги приобрели статус участников совместной собственности. И дело уже рассматривается с позиции: знала или нет другая сторона о заключении сделки или заведомо должна была знать (п. 3 , определение Ульяновского областного суда от 09.11.2021 № 33-4184/2021).

 

Информации об авторе

С 30 мая: Оборотные штрафы, уголовка и проверки — не жди, пока придут к тебе

Вступают в силу изменения закона о персональных данных: Расскажем и дадим 17 шаблонов и уведомлений, которые обязаны быть у всех операторов ПДн

🏷️ 4 900 ₽
СКИДКА 67%
Начать обучение

Готовая система соответствия 152-ФЗ — без юристов и рисков

Начать дискуссию



Похожие материалы

Физлица могут сами восстановить пароль от личного кабинета налогоплательщика

Иногда пользователь не может войти в личный кабинет по причине утери пароля доступа. Восстановить пароль и войти в ЛК можно несколькими способами.

Отпуска

Каждый пятый будет работать во время летнего отпуска 2025, а каждый седьмой — учиться

21% россиян планируют работать даже в отпуске.

Социальный фонд направил 16 млн уведомлений о положенных мерах и выплатах

СФР проактивно (без заявлений) направляет гражданам уведомления о льготах и выплатах, на которые человек имеет право при наступлении социально значимых событий.

Курсы повышения
квалификации

23
Официальное удостоверение с занесением в госреестр Рособрнадзора
Инвестиции

Кто кинул инвесторов? Антитоп-15 компаний, которые не заплатят дивиденды

Недивидендный сезон решил занять место дивидендного, и крупные компании одна за другой решили не выплачивать дивиденды. Почему коровы перестали давать молоко, а инвесторам достаются от них только лепёхи?

Кто кинул инвесторов? Антитоп-15 компаний, которые не заплатят дивиденды
Общество

Больше половины россиян поддерживают замену иностранных названий брендов на русские

Свыше половины респондентов (60%) полностью поддерживают переход на русскоязычные названия или относятся к ним скорее положительно, чем отрицательно. Остальные 40% не одобряют такие меры.

Маркетплейсы

📦 Россияне предпочитают шопинг на маркетплейсах, хотя и там средний чек уменьшился. Косметика в антилидерах

За год количество транзакций на маркетплейсах выросло почти на четверть, а в магазинах косметики продажи упали более чем на треть.

Виктория

Персональные данные

Здравствуйте.

  1. Нужно ли небольшим компаниям, которые отдали ведение бухгалтерии на аутсорс регистрироваться в Роскомнадзоре? В деятельности с физ-лицами не работают...

Читать полностью

Эксперт:

Екатерина Кардашова

Екатерина Кардашова
Эксперт

Добрый день, Виктория

Если ООО или ИП, самозанятый обрабатывает персональные данные сотрудников или контрагентов в электронном виде, то нужно...

Читать полностью
Ставки по вкладам

Самые крупные банки продолжают менять ставки по вкладам

В мае 2025 года тарифы по вкладам меняли восемь банков из топ-20, а с момента последнего заседания ЦБ РФ по ключевой ставке (25.04.2025) – уже 10 из 20.

Налог на пирсинг и тату

Топ странных налогов, которые действовали раньше или действуют сейчас.

Инвестиции

Почему дешевой рыночной ипотеки больше не будет? И что произошло с ценами в Москве и Сочи за месяц?

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. Также узнал, почему дешёвой рыночной ипотеки в РФ больше не будет.

Почему дешевой рыночной ипотеки больше не будет? И что произошло с ценами в Москве и Сочи за месяц?
Поставка

Поставщиков защитили от штрафов за невыполненные заказы от торговых сетей

Торговым сетям нужно до 1 марта 2026 года пересмотреть договоры с поставщиками. Больше нельзя их штрафовать за недопоставку товаров, если заказ не был согласован.

Банкротство

Предложено сделать все собрания кредиторов в банкротстве электронными

Для электронных собраний кредиторов можно использовать специальные сервисы, считает Сбер.

Учет в туризме

С 30 июня 2025 иностранные туристы смогут въехать в РФ только после регистрации на Госуслугах

Жители стран, которые могут посещать Россию без виз, будут за 72 часа до въезда регистрироваться на Госуслугах. Для экстренных случаев срок сокращен до 4 часов.

Выгодно ли брать отпуск и как отдыхаем в июне. 🌴👙«Ночной бухгалтер» № 1937

Ура, скоро лето! Вот и сезон отпусков начался, рассказываем, выгодно ли брать в июне отпуск и какие выходные нас ждут в этом месяце.

Иллюстрация: Вера Ревина/Клерк.ру

Путин упростил порядок включения бизнеса в реестр МСП

Юридические лица перестанут считать вновь созданными, если при преобразовании изменилась только организационно-правовая форма.

Мошенничество

Власти запустят приложение для защиты от кибермошенничества

В июне 2025 года Минцифры начнет работу над мобильным приложением, которое будет информировать людей о мошенническом действии. Там будет тревожная кнопка для срочной помощи.

Общество

В гостиницы начали заселять по биометрии

Время регистрации гостей в отелях сократится с 5 минут до 20 секунд, если гости будут использовать биометрию.

Обзоры новостей

⚡️ Итоги дня: «Алису» установят в жилой комплекс, на Wildberries продают плавучие дома, а цены на бытовую технику упали на 10-20%

Подготовили обзор главных событий дня — 23 мая 2025 года. Все самое интересное, что писали и обсуждали в сети, в одной подборке.

Банки

ЦБ разработал новую методику определения системно значимых банков

Концепция определения СЗКО (банков и иных кредитных организаций) будет учитывать число клиентов и наличие экосистем. На новую методику поэтапно перейдут к 2028 году.

НДФЛ

Какие КБК надо указать в уведомлении по НДФЛ за май 2025 г.

До 26 мая бухгалтеры должны сдать уведомление об исчисленном НДФЛ за период с 1 по 22 мая 2025 г. Рассказываем, как заполнить документ, какой указать код периода и КБК для разных ставок НДФЛ.

Иллюстрация: Вера Ревина/Клерк.ру

⚡ Новый онлайн-курс по работе с персональными данными-2025 поможет вам защититься от выросших штрафов Роскомнадзора

С 30 мая в силу вступают изменения по обработке и защите персональных данных. Штрафы за нарушения выросли до 15 млн руб., а уголовные наказания до 8 лет. Защитите себя от проблем с законом — работать безопасно и по актуальным правилам научим на новом онлайн-курсе «Новые правила по защите персданных - 2025».

Интересные материалы