НДФЛ при продаже недвижимости: когда платить не надо

Это относится к любому человеку, у которого есть хоть какая-то недвижка. Если вы владели недвижкой, которая использовалась в предпринимательской деятельности, то при продаже вам придется заплатить налог, независимо от того, сколько лет вы ей владели.
697 276

Добрый день, коллеги.

Это относится к любому человеку, у которого есть хоть какая-то недвижка. Если вы владели недвижкой, которая использовалась в предпринимательской деятельности, то при продаже вам придется заплатить налог, независимо от того, сколько лет вы ей владели. Но если эта недвижка была жильем «за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них…», то есть, если это имущество использовалось как для личных целей, так и для предпринимательских одновременно, то при продаже такого жилья налог платить не придется.

Процитирую вам Письмо Минфина РФ от 28 июня 2019 г. №03-04-05/47623 «Об НДФЛ при продаже нежилого помещения»так, чтобы вас не запутать. «При этом абзацем четвертым пункта 17.1 статьи 217 Кодекса (в редакции Федерального закона от 27.11.2018 N 425-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации») установлено, что положения пункта 17.1 статьи 217 Кодекса не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи, в частности, имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности». 

Если перечисленное имущество использовалось в предпринимательской деятельности, налог платить все равно не придется, при условии, если вы этим имуществом владели свыше 5 лет или 3 года, если это имущество было куплено до 1 января 2016 года.

В подтверждение своих слов процитирую: «…в соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Налогового кодекса, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса. Для объектов недвижимого имущества, приобретённых в собственность до 1 января 2016 года, минимальный предельный срок владения таким имуществом составляет тир года. Пункт 17.1 статьи 217 Кодекса в редакции от 1 января 2016 года. Учитывая изложенное, если имущество находилось в собственности налогоплательщика в течение установленного срока владения и более, то есть три года и более, если куплено до 1 января 2016, либо 5 лет, если после 1 января 2016 куплено, а также в течение указанного срока не использовалась в предпринимательской деятельности, доход, полученный от продажи такого имущества, освобождается от налогообложения…» Так и есть. Подтверждаю. Замдиректора департамента Саакян прав.

Я постарался подобрать ту нормативную базу для вас, которая дает вам решение, чтобы сделать статью хоть немножко оптимистичной. Потому что все эти жесткие ужесточающие законы меня достали. Вот реально, достали.

На следующем семинаре, который я буду проводить 24-25 декабря, постараюсь давать решения. Потому что, на самом деле, последние 2 года я наблюдаю какую-то жуткую раздавленность и бизнесменов, и у сотрудников. Наблюдаю какое-то полное абсолютно неверие властям. Это не означает, что я на семинаре буду заставлять вас любить власть. Нет, коллеги. Но я постараюсь вам давать решения, чтобы сделать ситуацию более оптимистичной. Потому что спрятаться не получится. Уйти от ответственности не получится. Контролируется абсолютно все, включая платежи между физиками. Отсидеться не получится. Так что приходите на семинар и получите решения.

Записаться на семинар в Москве.

Спасибо, ребят, и удачи в делах.

Комментарии

2
  • natalisl

    А мне почему-то кажется, что слова "а так же в течение..." означает, что оба условия должны соблюдаться одновременно - и срок и не использование.

Россельхозбанк предупреждает о блокировке Мир-UnionPay за границей

Банк рекомендует снять наличные ДО КОНЦА ДНЯ.

Курсы повышения
квалификации

20
Официальное удостоверение с занесением в госреестр Рособрнадзора

Лучший допрос в налоговой — это тот, который не состоялся. Интервью с Владиславом Каминским

Обязательно ли идти на допрос в налоговую, какие риски и ответственность за неявку ждут бухгалтеров, какие незаконные методики использую налоговики. Об этом рассказал Владислав Каминский, налоговый эксперт и спикер IV всероссийской бухгалтерской конференции «Клерка», которая пройдет 14 марта.

Лучший допрос в налоговой — это тот, который не состоялся. Интервью с Владиславом Каминским

💯 За обучение на «Клерке» бухгалтеры могут получить социальный вычет

Социальный налоговый вычет по НДФЛ по расходам на свое обучение в любой форме (в том числе, заочной) за 2023 год можно получить в размере до 120 тыс. рублей, за 2024 — до 150 тыс.

Лучшие спикеры, новый каждый день
НДС

Теперь станет проще подтверждать нулевую ставку НДС

С 1 апреля 2025 года для подтверждения нулевой ставки будет не нужно представлять документы с отметками таможенных органов.

Когда уведомление по ЕНП может быть с нулевой суммой

В общем случае уведомление по ЕНП на налоги, которых нет (сумма налога = 0), не сдают.

Как работодателю поймать удаленщика на прогулах

Если сотрудник на удаленке не выходит на связь с работодателем больше двух дней подряд без уважительных причин, то это считается нарушением. С ним могут расторгнуть трудовой договор.

Опытом делятся эксперты-практики, без воды

ИП может не отчитываться за личный счет в банке Казахстана, но должен отчитаться за счет в Узбекистане

Физлица должны сдавать отчеты о движении средств по своим зарубежным счетам. Но есть нюансы для счетов в странах ЕАЭС.

У ИП на УСН будет льгота по налогу на имущество на помещение, даже если оно временно не используется в бизнесе

Применение УСН предполагает освобождение от налога на имущество, если оно не включено в региональный «кадастровый» перечень.

Ликбез по страховке от безработицы в ОАЭ. Про штрафы

Итак, в продолжение темы о страховании от безработицы скажу, что с 01.10.2023 года правительство ОАЭ будет применять штрафы… к работникам, которые не подписываются на систему страхования по безработице или не выполняют платежи по ней.

1
89

Свежие облигации: Новотранс на размещении

Пока кто-то готовится к доллару по сто, а кто-то ждёт, что всё отберут, а деньги запретят, находятся смельчаки, готовые собрать заявки на облигации с купоном ниже ключевой ставки на 1,5–2%.

Свежие облигации: Новотранс на размещении

Российским банкам теперь доступен выбор канала биометрического обслуживания

Задача внедрения биометрии станет проще и дешевле для 200+ банков. Ниже порог — выше выполнимость задачи.

⚡️Новые санкции США: 11 российских банков и НСПК

США объявляют санкции против 11 российских банков, включая известные Модульбанк и Авангард, а также Национальную систему платежных карт (НСПК). В список попали и значимые финансовые структуры, среди которых БСФ Капитал и Эльбрус Капитал, что говорит о расширении масштабов ограничительных мер.

726
Миникурсы, текстовые и видеоинструкции для бухгалтеров

Бизнес на иголках. Колючая история Рязанского предпринимательства

Без чего невозможно представить всю текстильную промышленность? Без мелочи. Без иголки. Давайте ненадолго переместимся в те времена, когда одно предприятие Рязанской губернии обеспечивало игольными изделиями не только всю Россию, но и было известно далеко за ее пределами. Переяславль-Рязанский, 1700 год.

Бизнес на иголках. Колючая история Рязанского предпринимательства
2
202
Бесплатно с Кадровый учет

Трудовой договор с дистанционным работником в 2024 году: образец

Дистанционная работа (ст. 312.1 ТК) выполняется вне места нахождения работодателя, вне стационарного рабочего места, территории или объекта, прямо или косвенно находящихся под контролем работодателя. Как правило, для выполнения трудовой функции и взаимодействия используются информационно-телекоммуникационные сети общего пользования, в том числе интернет.

Трудовой договор с дистанционным работником в 2024 году: образец

Должен ли бухгалтер компенсировать ущерб из-за своей ошибки?

Ошибки бухгалтера. Коллеги, добрый день. Поделитесь. Если из-за ошибки бухгалтера организация несёт расход. В моём случае, больничный лист переплата, около 10 тыс руб. Первый раз такое за 17 лет. Должен ли бухгалтер возместить эти суммы работодателю? Малый бизнес, главбух в единственном лице 🤦‍♀

397

С Днём защитника Отечества!

Дорогие коллеги! От имени всего коллектива поздравляем вас с Днём защитника Отечества!

IT-компании

Иностранные IT-компании не смогут получать льготы в РФ

Из реестра аккредитованных IT-компаний уберут иностранный бизнес. Предприятия не смогут получать налоговые преференции и отсрочку от армии для своих сотрудников.

Утвердят бланк, чтобы останавливать упрощенную ликвидацию компании

С 1 июля 2023 года действует процедура упрощенной ликвидации компаний малого бизнеса. Но если учредители передумали и решили продолжить бизнес, надо подать заявление об остановки процесса ликвидации. Формы такого заявления сейчас нет. Но оно будет.

Новости ФНС

ФНС будет получать данные о загранпаспортах

МВД будет сообщать налоговикам сведения о выдаче россиянам загранпаспортов. Форму таких сведений утвердят.

700

Празднование 23 февраля. Самый лучший подарок мужу

Я сломала раковину в кухне. И это самое лучшее поздравление сильному мужчине ❤️

Празднование 23 февраля. Самый лучший подарок мужу