НДФЛ

Получение имущественного вычета при приобретении квартиры в общую долевую собственность

Два лица, не находящиеся в родственных отношениях и не являющиеся супругами, хотят купить квартиру. Необходимо, чтобы оба лица, в случае возникновения конфликта, могли легко его урегулировать (те могли юридически претендовать на часть квартиры, соответствующей доли внесенных средств).
4,4 тыс. 3
Получение имущественного вычета при приобретении квартиры в общую долевую собственность
На фото Светлана Скобелева

Вопрос от читательницы Клерк.Ру Лилии (г. Москва)

Два лица, не находящиеся в родственных отношениях и не являющиеся супругами, хотят купить квартиру. Необходимо, чтобы оба лица, в случае возникновения конфликта, могли легко его урегулировать (те могли юридически претендовать на часть квартиры, соответствующей доли внесенных средств).

Также необходимо чтобы возможность получения налогового вычета за данную квартиру полностью перешла только на одно лицо, с сохранением за другим права получения налогового вычета при покупке какой-либо другой квартиры в дальнейшем. Что нужно предпринять, чтобы решить данную задачу? Есть ли какие-либо тонкости при оформлении документов в этом случае?

Одновременное решение двух стоящих перед Вами задач, к сожалению, не возможно. Аргументировать сказанное  начну с рассмотрения порядка предоставления имущественного вычета, установленного пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.

При определении размера налоговой базы плательщик НДФЛ имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на покупку квартиры. Предельный размер имущественного налогового вычета по расходам на приобретение жилья не может превышать 2 млн руб., если право на вычет возникло после 1 января 2008 г.

Приобретая имущество в общую собственность, как в рассматриваемом случае, необходимо учитывать, что вычет подлежит распределению между собственниками.

Согласно абз. 25 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).

Следовательно, при приобретении имущества в общую долевую собственность размер вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности (см. также Письма Минфина России от 03.06.2009 N 03-04-05-01/416, от 10.04.2009 N 03-04-05-01/179, от 28.01.2009 N 03-04-05-01/23, от 24.11.2008 N 03-04-05-01/439, УФНС России по г. Москве от 19.08.2009 N 20-14/4/086063@, от 12.05.2009 N 20-14/4/046504).

Причем это же касается и процентов по целевым займам и кредитам, уплачиваемым созаемщиками (Письмо ФНС России от 08.09.2008 N 3-5-04/491@). Участник долевой собственности не может передать вычет в отношении своей доли в имуществе другому участнику (Письмо УФНС России по г. Москве от 12.05.2009 N 20-14/4/046504).

Если же имущество приобретено в общую совместную собственность, размер вычета также распределяется, но уже в согласованных собственниками размерах и в соответствии с их письменным заявлением. При этом распределение вычета при приобретении имущества в совместную собственность может производиться в каких угодно пропорциях, даже 100% и 0% (Письма Минфина России от 03.07.2009 N 03-04-05-01/524, от 03.06.2009 N 03-04-05-01/417, от 03.06.2009 N 03-04-05-01/420, от 21.04.2008 N 03-04-05-01/122, от 26.11.2007 N 03-04-05-01/378, ФНС России от 11.12.2009 N 3-5-04/1838, от 30.11.2009 N 3-5-04/1749, от 26.10.2009 N 3-5-04/1595, от 25.06.2009 N 3-5-04/888@, УФНС России по г. Москве от 19.05.2006 N 09-17/42422).

Согласно ч.3  ст. 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Таким образом, круг участников совместной собственности точно определен законом. Например, режим совместной собственности является законным режимом имущества супругов (ст. 33 Семейного кодекса РФ). Однако законных оснований образования совместной собственности в рассматриваемом нами случае нет (квартира  приобретается не супругами).

Следовательно, согласно общему правилу, приобретенная двумя лицами квартира может быть оформлена только в общую долевую собственность. Данное обстоятельство, в свою очередь, лишает права одного из участников, как было отмечено выше, передать имущественный вычет другому участнику  долевой собственности (в отношении своей доли в имуществе).

Решение же другой из стоящих перед Вами задач (легкое урегулирование конфликтной ситуации возможно.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ (п. 2 ст. 246 ГК РФ).

Право общей долевой собственности может быть прекращено путем раздела имущества. Так, в соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При этом под разделом следует понимать получение части имущества каждым из сособственников.

Например, при разделе двухкомнатной  квартиры между двумя сособственниками, каждый получает в собственность по комнате, при этом право общей долевой собственности прекращается.

Получить персональную консультацию Светланы Скобелевой в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.

Начать дискуссию

Россельхозбанк предупреждает о блокировке Мир-UnionPay за границей

Банк рекомендует снять наличные ДО КОНЦА ДНЯ.

Курсы повышения
квалификации

20
Официальное удостоверение с занесением в госреестр Рособрнадзора

Лучший допрос в налоговой — это тот, который не состоялся. Интервью с Владиславом Каминским

Обязательно ли идти на допрос в налоговую, какие риски и ответственность за неявку ждут бухгалтеров, какие незаконные методики использую налоговики. Об этом рассказал Владислав Каминский, налоговый эксперт и спикер IV всероссийской бухгалтерской конференции «Клерка», которая пройдет 14 марта.

Лучший допрос в налоговой — это тот, который не состоялся. Интервью с Владиславом Каминским

💯 За обучение на «Клерке» бухгалтеры могут получить социальный вычет

Социальный налоговый вычет по НДФЛ по расходам на свое обучение в любой форме (в том числе, заочной) за 2023 год можно получить в размере до 120 тыс. рублей, за 2024 — до 150 тыс.

Лучшие спикеры, новый каждый день
НДС

Теперь станет проще подтверждать нулевую ставку НДС

С 1 апреля 2025 года для подтверждения нулевой ставки будет не нужно представлять документы с отметками таможенных органов.

Когда уведомление по ЕНП может быть с нулевой суммой

В общем случае уведомление по ЕНП на налоги, которых нет (сумма налога = 0), не сдают.

Как работодателю поймать удаленщика на прогулах

Если сотрудник на удаленке не выходит на связь с работодателем больше двух дней подряд без уважительных причин, то это считается нарушением. С ним могут расторгнуть трудовой договор.

Опытом делятся эксперты-практики, без воды

ИП может не отчитываться за личный счет в банке Казахстана, но должен отчитаться за счет в Узбекистане

Физлица должны сдавать отчеты о движении средств по своим зарубежным счетам. Но есть нюансы для счетов в странах ЕАЭС.

У ИП на УСН будет льгота по налогу на имущество на помещение, даже если оно временно не используется в бизнесе

Применение УСН предполагает освобождение от налога на имущество, если оно не включено в региональный «кадастровый» перечень.

Ликбез по страховке от безработицы в ОАЭ. Про штрафы

Итак, в продолжение темы о страховании от безработицы скажу, что с 01.10.2023 года правительство ОАЭ будет применять штрафы… к работникам, которые не подписываются на систему страхования по безработице или не выполняют платежи по ней.

1
89

Свежие облигации: Новотранс на размещении

Пока кто-то готовится к доллару по сто, а кто-то ждёт, что всё отберут, а деньги запретят, находятся смельчаки, готовые собрать заявки на облигации с купоном ниже ключевой ставки на 1,5–2%.

Свежие облигации: Новотранс на размещении

Российским банкам теперь доступен выбор канала биометрического обслуживания

Задача внедрения биометрии станет проще и дешевле для 200+ банков. Ниже порог — выше выполнимость задачи.

⚡️Новые санкции США: 11 российских банков и НСПК

США объявляют санкции против 11 российских банков, включая известные Модульбанк и Авангард, а также Национальную систему платежных карт (НСПК). В список попали и значимые финансовые структуры, среди которых БСФ Капитал и Эльбрус Капитал, что говорит о расширении масштабов ограничительных мер.

726
Миникурсы, текстовые и видеоинструкции для бухгалтеров

Бизнес на иголках. Колючая история Рязанского предпринимательства

Без чего невозможно представить всю текстильную промышленность? Без мелочи. Без иголки. Давайте ненадолго переместимся в те времена, когда одно предприятие Рязанской губернии обеспечивало игольными изделиями не только всю Россию, но и было известно далеко за ее пределами. Переяславль-Рязанский, 1700 год.

Бизнес на иголках. Колючая история Рязанского предпринимательства
2
202
Бесплатно с Кадровый учет

Трудовой договор с дистанционным работником в 2024 году: образец

Дистанционная работа (ст. 312.1 ТК) выполняется вне места нахождения работодателя, вне стационарного рабочего места, территории или объекта, прямо или косвенно находящихся под контролем работодателя. Как правило, для выполнения трудовой функции и взаимодействия используются информационно-телекоммуникационные сети общего пользования, в том числе интернет.

Трудовой договор с дистанционным работником в 2024 году: образец

Должен ли бухгалтер компенсировать ущерб из-за своей ошибки?

Ошибки бухгалтера. Коллеги, добрый день. Поделитесь. Если из-за ошибки бухгалтера организация несёт расход. В моём случае, больничный лист переплата, около 10 тыс руб. Первый раз такое за 17 лет. Должен ли бухгалтер возместить эти суммы работодателю? Малый бизнес, главбух в единственном лице 🤦‍♀

397

С Днём защитника Отечества!

Дорогие коллеги! От имени всего коллектива поздравляем вас с Днём защитника Отечества!

IT-компании

Иностранные IT-компании не смогут получать льготы в РФ

Из реестра аккредитованных IT-компаний уберут иностранный бизнес. Предприятия не смогут получать налоговые преференции и отсрочку от армии для своих сотрудников.

Утвердят бланк, чтобы останавливать упрощенную ликвидацию компании

С 1 июля 2023 года действует процедура упрощенной ликвидации компаний малого бизнеса. Но если учредители передумали и решили продолжить бизнес, надо подать заявление об остановки процесса ликвидации. Формы такого заявления сейчас нет. Но оно будет.

Новости ФНС

ФНС будет получать данные о загранпаспортах

МВД будет сообщать налоговикам сведения о выдаче россиянам загранпаспортов. Форму таких сведений утвердят.

700

Празднование 23 февраля. Самый лучший подарок мужу

Я сломала раковину в кухне. И это самое лучшее поздравление сильному мужчине ❤️

Празднование 23 февраля. Самый лучший подарок мужу