Дарение квартиры не лишает права на имущественный вычет, предоставленный ранее при ее покупке

Вопрос от читателя Клерк.Ру Сергея (г. Брянск)

Отец купил квартиру за 2 400 000 рублей, хочет получить налоговый вычет. Может ли он после оформления всех документов на налоговый вычет по дарственной передать квартиру сыну. Будет ли при этом платить налог 13%? Не пропадет ли у него возможность получать вычет после того как квартира перейдет в собственность к сыну?

Став собственником квартиры, отец вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

При этом право на получение имущественного вычета в сумме  расходов на приобретение квартиры у него сохранится.

Дело в том, что предоставление имущественного вычета связано именно с фактом несения расходов на приобретение (строительство) жилого помещения. Причем, если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования. Поэтому, если в последующем имущество выбывает из собственности налогоплательщика, это не препятствует получению им вычета в полном объеме.

Данный вывод подтвержден многочисленными разъяснениями Минфина РФ (см. например, Письма от 18.02.2009 N 03-04-05-01/66, от 14.04.2008 N 03-04-05-01/112 от 26.12.2008 N 03-04-05-01/481). Имеются также судебные решения, в которых суд указал, что Налоговый кодекс РФ не предусматривает прекращения права на имущественный вычет при утрате в последующем права собственности на приобретенное жилье (н-р, Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 29.07.2005 N А31-9218/4).

Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения недвижимого имущества освобождаются от налогообложения НДФЛ в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Следовательно, сделка, связанная с дарением квартиры, не несет налоговых последствий для сына. Что касается отца, то он по данной сделке доходов не получает, поэтому у него не возникают обязанности налогоплательщика НДФЛ.

Получить персональную консультацию Светланы Скобелевой в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.