Срок владения имуществом налоговики рассчитают от даты регистрации собственности
В 2012 году была продана квартира. По закону, нужно оплатить налог от дохода с имущества, которое находилось в собственности менее 3-х лет. Квартира была приватизирована на 3-х человек в равных долях ( есть договор на передачу квартир в собственность граждан от 13.02.1998г.), но не была зарегистрирована в регистрационной палате. В 2010 году после смерти одного из собственников, его долю наследуют оставшиеся (по 1/6 на каждого) и полностью оформляют квартиру в собственность.
Вопрос от читательницы Клерк.Ру Екатерины (г. Волжский)
В 2012 году была продана квартира. По закону, нужно оплатить налог от дохода с имущества, которое находилось в собственности менее 3-х лет. Квартира была приватизирована на 3-х человек в равных долях ( есть договор на передачу квартир в собственность граждан от 13.02.1998г.), но не была зарегистрирована в регистрационной палате. В 2010 году после смерти одного из собственников, его долю наследуют оставшиеся (по 1/6 на каждого) и полностью оформляют квартиру в собственность.
Налоговая не признает 1/3 часть имущества (на человека), находящегося с собственности с 1998 года, ссылаясь на то, что она была недооформлена и считает, что в собственности квартира находилась только с 2010 года. Возможно ли доказать налоговой и заплатить налог только с 1/6 части (на человека), а не с 1/2 и можно ли определить право на собственность с 1998 года в судебном порядке?
Всегда было сложно доказать сотрудникам ФНС что-либо, с чем они были изначально не согласны. Однако в данной ситуации их требование (позиция) абсолютно законно. Дело в том, что п.1 ст. 131. ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Именно с момента регистрации права собственности у налогоплательщика возникает обязанность уплаты налога на имущество, а также другие права и обязанности. А Вы платили налог на имущество с 1998г.? Полагаю, что нет.
В дополнение к вышеизложенному хочу указать на то, что судебная практика также идет по пути признания права собственности на недвижимое имущество с момента его государственной регистрации, и это правильно.
Получить персональную консультацию Веры Баранцевич в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.
