При продаже недвижимости НДФЛ уплачивается самим собственником

Вопрос от читательницы Клерк.Ру Елены (г. Санкт-Петербург)

Собираюсь продать нежилое помещение, находящееся в собственности менее трех лет. Использовал это помещение для сдачи в аренду. Покупатель физ.лицо, но свои свободные средства он по договору займа дал юр.лицу (УСН) под проценты и теперь планирует заключить с юр.лицом договор цессии. В результате я средства от продажи ОС буду получать от юр.лица частями и с процентами. Кто, с какой суммы и когда должен заплатить НДФЛ? Уплата процентов по договору после погашения тела займа.

В Вашей ситуации при продаже недвижимости перечислять НДФЛ Вам придется самостоятельно, так как пп. 2 п.1 и п.2 ст. 228 НК РФ при получении доходов от реализации принадлежащего на праве собственности имущества и имущественных прав, физические лица самостоятельно перечисляют сумму НДФЛ с полученного дохода.

Если юридическое лицо перечисляет Вам проценты, то в этом случае оно является налоговым агентом согласно п.2 ст.226 НК РФ, и с суммы процентов должно перечислить за Вас НДФЛ.

По итогам года Вам необходимо будет подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года. В ней Вы отразите все доходы за год и определите сумму НДФЛ с общей суммы доходов за год. В декларации, отражая полученные доходы от продажи недвижимости, Вы можете учесть документально подтвержденные расходы либо воспользоваться имущественным вычетом.

Общая сумма НДФЛ, подлежащая уплате в бюджет и исчисленная исходя из налоговой декларации уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом. (п. 4 ст. 228 НК РФ).

Получить персональную консультацию Анастасии Мальцевой в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.