Право на имущественный вычет возникает с года покупки жилья

Вопрос от читательницы Клерк.Ру Марии (г. Москва)

Купила квартиру в 2014 году и хочу подать на налоговый вычет. За какой год я могу подать декларацию и заявление на вычет? Только за 2014? Или за 3 предыдущих года тоже можно? Ведь я работала все это время и платила налоги.

Нет, за предыдущие года Вы не сможете получить имущественный вычет. Дело в том, что датой возникновения права на имущественный вычет при покупке недвижимости по договору купли-продажи является дата свидетельства о регистрации собственности, а датой возникновения права на имущественный вычет при покупке недвижимости по договору долевого участия является дата акта приемки-передачи (Письмо ФНС от 31 марта 2009 г. N ШС-22-3/238@). Это означает в Вашей ситуации, что до 2014 г. у Вас не было права на вычет. Оно появилось только в 2014 г. и только начиная с налогового периода, в котором возникло право на такой вычет Вы можете им воспользоваться и вернуть уплаченный НДФЛ.

Если в 2014 г. уплаченного НДФЛ будет недостаточно, чтобы вернуть всю сумму НДФЛ, полагающегося к возврату, то Вы можете возвращать подоходный налог в течение нескольких лет до тех пор пока не «исчерпаете всю сумму».

Получить персональную консультацию Анастасии Мальцевой в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.