Как определить дату права на вычет по НДФЛ при покупке квартиры?

Вопрос от читателя Клерк.Ру Никиты (г. Челябинск)

В декабре 2014 года купил квартиру в строящемся доме в ипотеку. Квартиру принял только летом 2015. Могу ли я оформить в 2016 году возврат сразу за два года (за 2014 и 2015)? Ведь фактически расходы я понес еще в 2014 году.

Все зависит от того, по какому договору вы приобретали квартиру. Датой возникновения права на вычет по договору купли-продажи является дата свидетельства о регистрации собственности, а при договоре долевого участия – дата акта приема-передачи (Письмо ФНС от 31 марта 2009 г. N ШС-22-3/238@).

Соответственно, вы можете получить вычет начиная с того года, когда у Вас появилось право на него. То есть если вы по договору долевого участия купили квартиру и приняли ее в 2015 г., то получить налоговый вычет при покупке имущества согласно ст. 220 НК РФ (не более 2 млн. руб.) вы можете только начиная с 2015 г. А если вы по договору купли-продажи приобрели квартиру и получили свидетельство о ее регистрации в 2014 г., то получить налоговый вычет при покупке имущества согласно ст. 220 НК РФ (не более 2 млн. руб.) вы можете начиная с 2014 г.

Также вы можете получить не только имущественный вычет при покупке квартиры, но и в размере уплаченных процентов по ипотеке (пп.4 п.1 ст. 220 НК РФ). Ограничение на имущественный налоговый в сумме действительно уплаченных сумм процентов по договору кредита/займа составляет 3 млн. руб.

Получить персональную консультацию Анастасии Мальцевой в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.