Сайт не работает без javascript. Включите поддержку javascript в настройках браузера!
Договор аренды: на что обратить внимание бухгалтеру

Договор аренды: на что обратить внимание бухгалтеру

Организация заключила договор аренды недвижимости. Разберемся, на что надо обратить внимание бухгалтеру.

Введение

Организация заключила договор аренды недвижимости. Разберемся, на что надо обратить внимание бухгалтеру.

Регистрация договора

Регистрировать нужно долгосрочные договоры аренды недвижимости со сроком не менее одного года. Чтобы избежать этого, договор заключают на неопределенный срок или на срок в 11 месяцев, а потом перезаключают.

Если договор подлежит госрегистрации, но это не было сделано, будут проблемы с расходами по налогу на прибыль (УСН). По мнению Минфина, на арендную плату по таким договорам нельзя уменьшать налогооблагаемую базу (Письмо Минфина от 23.11.2015 № 03-07-11/67890).

Размер арендной платы

Размер арендной платы — существенное условие договора аренды недвижимости (в отличии от аренды движимого имущества). Её размер может устанавливаться разными способами.

Самые распространенные — в твердой величине за всю площадь помещения и (или) за единицу площади, например, за 1 кв. м за определенный период, чаще всего за месяц аренды.

Проверьте, входят ли коммунальные услуги в арендную плату или арендатор оплачивает их отдельно (вносит арендодателю либо сам заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями). По умолчанию арендатор должен возместить арендодателю расходы на оплату коммунальных услуг, то есть уплатить их сверх арендной платы.

Это объясняется тем, что оплата коммунальных услуг относится к расходам на содержание имущества, которые арендатор несет в силу п. 2 ст. 616 ГК РФ.

Имейте в виду, что арендная плата не может состоять из оплаты одних только коммунальных услуг. Такой договор будет безвозмездным, а аренда всег

Дата публикации: 17.03.2022, 18:49

Вы видите 30% этого разбора

Подпишитесь, чтобы получить полный доступ ко всем разборамзаконов, а также к другим сервисам на Клерк.ру

Подписка «Клерк.Плюс»

Самое нужное для бухгалтера

  • На 1 месяц

    499 ₽
    Списывается ежемесячно

  • На 12 месяцев

    4 999 ₽5 988 ₽
    со скидкой -17%
    Единоразовый платеж

Включает:

  • Доступ к базе разборов (более 600 экспертных статей с приложениями, новый разбор каждый день)

Подписка «Клерк.Премиум»

  • консультации с экспертами
  • ИИ-помощника и чат
Смотреть тарифы

Начать дискуссию

Другие материалы по этой теме

Смотреть все

Консультации по этой теме

12

Оперативные ответы практикующих экспертов по бухгалтерии, налогам, кадрам, праву, работе с 1С и другим темам, которые важны бухгалтерам, предпринимателям и кадровикам

АУСН

Добрый день!
ООО , деятельность не ведет ,

январь-февраль отправляли сведения за директора и платили мин налог с МРОТ
с 01 марта перешли на АУСН

1. Необходимо ли заполнять данные о сотруднике ? ( Ген директоре )
2. Сдавать ли всю квартальную отчетность ( нулевую ) ?
3. Оплачивать взнос в СФР пропорционально начиная с марта ?

Эксперт:

Наталья В.

Компенсация коммунальных услуг по договору аренды УСН+НДС 5%

Добрый день!

Ситуация такая, ИП предоставляет в аренду помещения. В разных договорах есть 2 формулировки про коммунальные платежи: переменная и возмещение.

Как правильно оформить документы: по первому варианту (переменная): сумма коммунальных + НДС 5%?

По второму варианту (возмещение): сумма коммунальных без НДС? А в отчете по НДС как быть? Или мы не платим НДС с этой части доходов?

Эксперт:

Александр А.

Открыт счет ИП в ликвидируемом банке. АУСН?

Добрый день. Запросили справку с госуслуг об открытых счетах ИП и в ней "открыт" счет в АО Русский строительный банк ИНН 7744001514.

ИП утверждает, что счет закрывал в 2015г и банк находится в процессе банкротства. По данным интернета лицензия у банка была отозвана в декабре 2015г.

ИП переходит на АУСН с 2026г. Как вы считаете, у ИФНС сведения такие же как в госуслугах? Могут ли быть препятствия? Спасибо

Эксперты:

Надежда К. и еще 1

Аренда квартиры для сотрудников по месту Обособленного подразделения на время выполнения контракта

Здравствуйте, заключен договор на выполнение СМР в другом регионе, будет открыто Обособленное подразделение. Как быть с арендой жилья для сотрудников? Принимаются ли в расходы по прибыли? В данном случае это не носит социальный характер, а вызвано производственной необходимостью.

Эксперт:

Сергей В.

Бухгалтерская отчетность

Что означает правило, указанное в пп.б) п.66 ФСБУ 4/2023 «Бухгалтерская отчетность»: «показатели, отсутствующие у экономического субъекта, не приводятся». Кто-то пишет: поставьте прочерки, кто-то: удалите эти строки, кто-то: оставьте пустыми, но без нулей и прочерков. А как правильно?

Эксперт:

Сергей В.

С 1 сентября 2025 года разрешили безвизовым иностранцам работать по одному патенту в двух субъектах РФ.

С 1 сентября 2025 года разрешили безвизовым иностранцам работать по одному патенту в двух субъектах РФ Москве и Московской области. При этом место регистрации иностранца важно или нет? Работодатель обязан в течение 3 рабочих дней уведомить миграционные органы о приеме на работу иностранца и по Москве и по Московской области?

Эксперт:

Екатерина К.

Сдача отчета по 6НДФЛ

Добрый день подскажите пожалуйста,Предприниматель зарегистрирован в одном районе Санкт-Петербурга,а деятельность ведет в другом районе СПб форму 6 НДФЛ он должен сдавать по месту регистрации или по месту ведения деятельности (налогообложение УСН).И такая же ситуация с ООО ,в ООО открыто по месту деятельности обособленное подразделение но отчет сдавался по месту регистрации.

Эксперт:

Оксана М.

Смотреть все консультации
ГлавнаяПодписка