Ставки по кредитам

Для заемщиков с плавающими ставками по кредиту будут новые меры поддержки. Что говорит новый закон 71-ФЗ

Начиная с 26 марта у заемщиков-представителей крупного бизнеса появился шанс сделать более комфортными выплаты по рублевым кредитам, выданных на условиях «плавающих» ставок.
186 76

Начиная с 26 марта у заемщиков-представителей крупного бизнеса появился шанс сделать более комфортными выплаты по рублевым кредитам, выданных на условиях «плавающих» ставок. А именно — потребовать от кредитора (банка) установления трехмесячного переходного периода с изменением текущей (договорной) ставки на более щадящую («льготную»).

Самой известной «плавающей» ставкой является ключевая, устанавливаемая ЦБ РФ (с 28 февраля 2022 г. — 20%, с 11 апреля — 17%). Она часто включается в договоры, что позволяет корректировать их условия — как правило, не в лучшую для заемщика сторону. Впрочем, встречаются и иные переменные величины, новый порядок их тоже касается.

Кто может воспользоваться новыми возможностями

По Федеральному закону от 26 марта 2022 г. № 71-ФЗ (который внес рассматриваемые поправки в «антикризисный» закон 2020 года № 106-ФЗ), рассчитывать на данную меру поддержки вправе тот, кто не является субъектом МСБ, кредитной или некредитной финорганизацией (в т.ч.банком), а равно не оказывает профессиональных услуг на финансовых рынках.

Можно скорректировать соглашение о займе или кредите, договор о котором заключен до 27 февраля 2022 г.. Для юридических лиц необходимым является подача соответствующего требования — в любой день действия договора.

Дедлайн — 1 июня 2022 г. Кредит должен быть рублевым. Новый порядок не применяется к договорам займа, заключенным посредством размещения облигаций.

Кабмин может устанавливать и дополнительные требования, но пока правительство не воспользовалось этим полномочием.

Как рассчитываются проценты

В переходный период проценты начисляются по следующей спецформуле:

где:

  • ПN — это размер процентов в переходный период (в процентах годовых);
  • П базовый — это размер процентов по условиям договора по состоянию на 27 февраля 2022 г. (тоже в процентах годовых);
  • Y — порядковый номер месяца в переходном периоде (для первого его месяца — 1);
  • П рыночный — это проценты на дату, предшествующую дню начала переходного периода.

Проценты за первый месяц не могут быть выше 12,5, за второй — 13,5, за третий — 16,5 процентов годовых.

По общему правилу, переходный период заканчивается по истечении трех месяцев. Однако и сам заемщик вправе прекратить его применение — в любой момент, просто уведомив кредитора). Если договорные проценты станут ниже льготных (т.е. установленных на переходный период), то это тоже основание для прекращение переходного периода. Это станет возможным, в частности, если Банк России существенно опустит ключевую ставку.

Возможен ли отказ?

Он может последовать, если (см. (ст. 7.1 Закона No 106-ФЗ):

  • лицо, потребовавшее этого, не отвечает установленным требованиям (например, является субъектом МСБ);
  • сделка не соответствует установленным параметрам (кредит не рублевый, договор подписан позднее 27 февраля 2022 г.);
  • имеет место явная манипуляция: условия сделки исправлены с 1 марта 2022 г. так, чтобы «подогнать» их под «льготные» требования.

Что будет с процентами дальше?

Когда переходный период закончится, проценты будут начисляться по-старому. Заемщик обязан покрыть разницу между первоначальными и льготными процентами: равными платежами по окончании срока кредитного обязательства, но не ранее 1 января 2023 г. по графику, согласованному с кредитором.

Правительство вправе определить заемщиков, которые будут освобождаться от уплаты этой разницы освобождаются (критерии пока не определены). Кабмин берет на себя возмещение 70% от дохода, недополученного кредиторами, и обязанность заемщика по выплате процентной разницы будет считаться исполненной.

Тонкости для физических лиц

В законе № 106-ФЗ не забыты и частные лица, в т.ч. ИП, которые до 27 февраля 2022 г. взяли ипотеку для личных целей.

Согласно ст. 7.2 закона № 106-ФЗ, размер процентов на сумму долга с 28 февраля 2022 г. и до даты окончания срока кредитного договора не может превышать величину процентов, которая действовала по состоянию на 27 февраля 2022 г.

Поскольку в законе ничего не сказано о том, что частный заемщик обязан делать для «включения» льготных условий, есть основания утверждать, что они устанавливаются автоматом.

Ограничение по максимальному размеру процентов перестает действовать одновременно с прекращением самого ипотечного обязательства, а разницу между «договорными» и «льготными» процентами физические лица вносить не должны.

Начать дискуссию

Авансовые платежи по налогам на имущество платим на 3 дня позже стандартного срока

Уведомление об исчисленных суммах по налогам на имущество нужно подать не позднее 25 числа, а внести авансовые платежи — до 2 мая.

177

Курсы повышения
квалификации

20
Официальное удостоверение с занесением в госреестр Рособрнадзора

Какие важные документы нельзя быстро отправить в другой город через нотариуса

Быстро отправить юридически важный документ в другой город можно через нотариальную телепортацию, но не любой.

Маркетинг

Россияне поставили рекорд трат на косметологические услуги: на что именно

За 2023 год оборот рынка косметологии вырос на 8,6%. Чаще всего клиенты приходят в клиники и салоны красоты за аппаратной косметологией.

Лучшие спикеры, новый каждый день

Акция ко Дню главбуха! Онлайн-курсы по учету на маркетплейсах, финмоделированию, ФСБУ и зарплате за 3690 рублей!

21 апреля — День главного бухгалтера. Мы поздравляем коллег и делаем скидку на онлайн-курсы, которые помогут вам продолжать профессиональное развитие! До 22 апреля включительно онлайн-курсы по учету на маркетплейсах, ФСБУ, зарплате и финмоделированию за 3690 рублей!

Банки

Банки через камеры банкоматов будут смотреть, кто снимает деньги

Через камеры в банкоматах будут отслеживать, что именно владелец снимает средства с карты. Такая видеоидентификация снизит число мошеннических операций.

Недвижка продолжает дорожать. Рубль не смог обвалиться. IPO МТС Банка, халвинг биткоина, рост ОФЗ, другие новости. Воскресный инвестдайджест

Пока Павел Дуров собирает коллекцию стульев и рефлексирует из-за баклажанов, лёжа в ледяной ванне, рубль не смог обвалиться, биткоин отхалвился, ОФЗ пошли вверх, как и недвижка. Всё больше дивидендов и новых выпусков облигаций, готовится к IPO МТС Банк, а я пополнил портфель новыми активами и рассказал о самом интересном, что произошло за неделю.

Недвижка продолжает дорожать. Рубль не смог обвалиться. IPO МТС Банка, халвинг биткоина, рост ОФЗ, другие новости. Воскресный инвестдайджест
Опытом делятся эксперты-практики, без воды

РЖД объявили о запуске нового мобильного суперприложения: что оно дает

Замгендиректора РЖД Евгений Чаркин на конференции Data Fusion заявил, что «Российские железные дороги» (РЖД) планируют запустить новое мобильное суперприложение (SuperApp) в начале 2025 года.

565
Маркетплейсы

Законодатели взялись за трудовые права работников маркетплейсов

Работодатели скрывают трудовые отношения с сотрудниками маркетплейсов под договорами с самозанятыми. Из-за этого работники не получают отпускных и больничных.

481

Как привлечь к работе иностранного сотрудника из дальнего зарубежья 

Оформление иностранного работника из визовой страны — достаточно трудоемкий процесс. Любое упущение может обернуться для компании штрафом до 1 млн руб. за одного человека. Расскажем, как нанять персонал из дальнего зарубежья и избежать самых распространенных ошибок. 

Как привлечь к работе иностранного сотрудника из дальнего зарубежья 
1
846

Топ-11 инструментов для SEO-анализа сайта

Есть здесь SEO-специалисты? Мы сделали для вас подборку из 11 бесплатных инструментов для SEO-анализа по продвижению сайта. Новичок вы или нет — неважно, эти сервисы помогут оптимизировать работу и сэкономить время.

Банки

Европа вынуждает крупный банк быстрее свернуть бизнес в России

Raiffeisen Bank International ждет требования от ЕЦБ ускорить процесс сокращения бизнеса в России.

2
457
Банкротство

Долги банкротов побили антирекорд

За 2023 год суд признал порядка 7,3 тысяч компаний несостоятельными. Их задолженность достигла 3,98 трлн рублей.

Миникурсы, текстовые и видеоинструкции для бухгалтеров
УК РФ

Следователи смогут получать доступ к телефонным переговорам до санкции суда

МВД в рамках выполнения поручений правительства разработало изменения в Уголовно-процессуальный кодекс.

Роспотребнадзор разъяснил, что считается вынужденным отказом пассажира от полета и тогда вернут деньги

В связи с периодическими сообщениями о задержках или отменах авиарейсов авиаперевозчиками Роспотребнадзор без привязки к причинам таких задержек и отмен обратил внимание на ряд моментов.

Инвестиции

Мартышкин портфель. Итоги восьмого месяца инвестиционного эксперимента

Закончился восьмой месяц эксперимента с мартышкиным портфелем против народного портфеля. В нём смотрим, получится ли портфелю из случайных 10 акций РФ обогнать портфель из 10 самых популярных у частных инвесторов «народных» акций.

Мартышкин портфель. Итоги восьмого месяца инвестиционного эксперимента

Статистика Яндекса помогла оспорить упущенную выгоду

Между организацией и индивидуальным предпринимателем был заключен договор франшизы, в рамках которого ИП получил право использования товарного знака в целях открытия бутиков для реализации косметической продукции.

О госзакупках простым языком

Сегодня, как и было обещано, хочу поделиться с вами обновлениями в системе государственных закупок.

УК РФ

МВД хочет приостанавливать денежные переводы в рамках уголовного преследования

Силовые структуры смогут приостанавливать такие переводы на 10 дней.

Банки

Банки обяжут за 24 часа предоставлять в МВД данные о переводе электронных денег

Министерство внутренних дел разработало проект соответствующего федерального закона.

358

Интересные материалы

Банки

Киргизский Finca Bank приостановит зачисление переводов из «Сбера» и «Тинькофф»

Ограничения начнут действовать в мае.

328