Евгения Михайловаэксперт Школы Клерка
Какие налоги уплачивать
При продаже НДФЛ придется уплатить, так как срок владения меньше минимального.
По общему правилу доход от продажи недвижимости освобождают от НДФЛ, если имущество было в собственности налогоплательщика 5 лет или больше. Сокращенный срок в 3 года применяют в исключительных случаях:
недвижимость получили в порядке наследования;
объект подарил близкий родственник;
недвижимость получили в результате приватизации;
объект получили по договору пожизненного содержания с иждивением;
продаваемая недвижимость — единственное жилье на дату перехода прав собственности к покупателю.
Если дачу приобрели для личных нужд и она не относится к этим категориям, применяют общий пятилетний срок.
С 2025 года доходы от продажи недвижимости облагают по прогрессивной шкале:
Ставка налога | Для какого дохода |
|---|---|
13% | До 2,4 млн руб. |
15% | С суммы превышения 2,4 млн руб. |
Базу по НДФЛ рассчитывают как разницу между ценой продажи и расходами на покупку (при наличии подтверждающих документов) или с применением имущественного вычета в размере 1 млн руб. при отсутствии подтверждения расходов.
Научитесь налоговому сопровождению физических лиц и освойте все инструменты для прибыльной работы: от консультации до комплексного ведения клиентов на курсе повышения квалификации «Бухгалтер для физлиц». Помимо теоретических знаний вы получите инструменты для поиска клиентов, договоры на услуги и памятки для клиентов, а еще научитесь заполнять 3-НДФЛ для всех видов вычетов. После получения курса вы получите официальное удостоверение, которое мы внесем в ФИС ФРДО.
Цена
курса
со скидкой 42%: 8 600 рублей вместо 14 900 рублей. Срок акции
ограничен.
Как избежать претензий ФНС
Если дачу приобрели для личных нужд, то статус продавца — ИП на АУСН, не влияет на сделку. Однако важно учитывать — использовалась ли дача в предпринимательской деятельности. Чтобы избежать претензий ФНС рекомендуем:
Сохранить доказательства личного использования — договоры на обслуживание дачи и квитанции об оплате коммунальных услуг.
Не использовать дачу для предпринимательства: не хранить товары, не указывать адрес в качестве офиса и не проводить встречи с клиентами.
Не упоминать дачу в деловых документах, которые не связаны с личным использованием.
Если налоговая пришлет требование, стоит подготовить письменное объяснение с указанием цели покупки — для личных нужд.
не очень понятно, такое бывает?
считала, что продает либо как юрик (ИП) либо как физик