Как считать срок владения земельным участком и домом на нем

Если срок владения недвижимостью меньше 5 лет, то доход от продажи возникает. Соответственно за продажу дома уплачивать НДФЛ нужно, а за земельный участок — нет.

При этом важно учитывать прогрессивную шкалу: если налогооблогаемый доход после учета расходов или вычета не превышает 2,4 млн руб., то используют ставку 13%. Если превышает, то с суммы превышения исчисляют налог по ставке 15%.

Чтобы уменьшить налоговые риски, можно составить один общий договор купли-продажи и в нем указать две стоимости — для земельного участка и дома. Это поможет корректно рассчитать налог.

Если прописать общую цену, то ФНС может включить в налогооблагаемую базу стоимость земельного участка и доначислить налог.

3-НДФЛ нужно подать не позже 30 апреля года, который следует за годом продажи. Исчисленный налог уплачивают не позже 15 июля того же года.

Налоговая будет сравнивать цену продажи с 70% кадастровой стоимости объекта на 1 января года продажи. Если она ниже этого порога, то для расчета берут 70% стоимости. В некоторых регионах при занижении цены ориентируются на 100% стоимость.

Для уменьшения налога от продажи дома можно использовать один из двух способов:

• имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей (необходимо вычесть эту сумму из цены продажи дома и заплатить налог с остатка);

• учет документально подтвержденных расходы на приобретение или строительство дома — этот вариант будет выгоднее, если фактические затраты превышают 1 млн руб.