Имущество, полученное по договору ренты, как доход не рассматривается

Минфин РФ в своем письме № 03-04-05-01/260 от 30.04.2009 разъяснеет особенности налогообложения при заключении договора пожизненного содержания с иждивением.

В документе отмечается, что по договору ренты одна сторона передает другой в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Договор ренты является возмездным, поскольку встречная обязанность в предоставлении материального или иного блага является обязательной. Если имущество передается под выплату ренты бесплатно, то договор также остается возмездным, поскольку имеется встречное предоставление в виде рентных платежей либо предоставления средств на содержание в иной форме.

Таким образом, договор ренты - это самостоятельный имеющий свои особенности вид договора. Полученное по договору ренты имущество, в том числе бесплатно, не является даром плательщику ренты и само по себе не рассматривается как его доход, подлежащий обложению НДФЛ. Вопрос о доходе в виде полученного по договору ренты имущества может возникнуть в отдельных случаях прекращения договора.