Застройщик учитывает расходы на земельный участок под многоквартирным домом

Минфин РФ в своем письме № 03-03-06/1/375 от 03.06.2010 разъясняет, вправе ли организация уменьшить доходы от реализации квартир в построенном за счет собственных средств доме на расходы по приобретению у юридического лица земельного участка под этим домом, передаваемого собственникам жилья.

В письме отмечается, что поскольку земельный участок в Едином государственном реестре прав зарегистрирован на заказчика-застройщика, то при продаже квартиры в принадлежащем застройщику доме должны быть определены доли в праве на общее имущество в многоквартирном доле и внесены соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части прав на земельный участок.

Таким образом, расходы в виде стоимости земельного участка (его части) заказчик-застройщик вправе учесть в целях подпункта 2 пункта 1 статьи 268 НК РФ после осуществления государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, а также на земельный участок (его часть), на котором расположен многоквартирный дом, путем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.