Банк вправе учесть расходы на оценку залоговой недвижимости

Минфин РФ в своем письме № 03-03-06/2/173 от 07.10.2010 уточняет, вправе ли банк в целях исчисления налога на прибыль учесть затраты по оплате услуг независимых оценщиков по оценке имущества, предоставленного в залог, при заключении кредитных договоров.

В письме отмечается, что при заключении договора ипотеки в соответствии со статьей 9 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

При этом на основании подпункта 40 пункта 1 статьи 264 Кодекса к прочим расходам, связанным с производством и реализацией, относятся, в частности, оплата услуг уполномоченных органов и специализированных организаций по оценке имущества, изготовлению документов кадастрового и технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости.