При объединении земельных участков возникает новый объект собственности

Минфин РФ в своем письме № 03-04-05/7-281 от 21.04.2011 приводит разъяснения по вопросу получения имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже земельного участка, если в 1995 году налогоплательщику было выдано свидетельство о праве собственности на часть земельного участка размером 500 кв. м, а на оставшуюся часть участка размером 233 кв.м. был заключен договор аренды.

При этом в 2009 году было оформлено право собственности на весь земельный участок размером 733 кв. м.

Ведомство напоминает, что согласно статье 11.6 Земельного кодекса РФ при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок и существование таких смежных земельных участков прекращается.

Таким образом, поскольку при объединении земельных участков возникает новый объект права собственности, которому присваивается новый кадастровый номер, а данные объекты прекращают свое существование, срок нахождения в собственности образованного при таком объединении земельного участка исчисляется с даты его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая вышеизложенное, поскольку вновь образованный земельный участок находился в собственности налогоплательщика менее трех лет, то он имеет право на имущественный налоговый вычет в размере, не превышающем 1 000 000 рублей.

Доход, превышающий названную сумму, облагается налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13%.