Обмен квартиры на равную по стоимости не обязывает к уплате НДФЛ

Минфин РФ в своем № 03-04-05/7-896 от 16.11.2011 письме разъясняет правомерность получения имущественного вычета при обмене квартиры, если супруги в 2011 году приобрели обмениваемую квартиру в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми. При этом часть стоимости квартиры была оплачена за счет полученной субсидии.

В письме отмечается, что поскольку суммы субсидии, направленные налогоплательщиком на приобретение квартиры, являются расходами данного налогоплательщика, то при продаже квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, он имеет право уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на всю сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением данной квартиры.

При этом если стоимость квартиры, указанная в договоре мены, равна сумме расходов на ее приобретение, налоговая база по налогу на доходы физических лиц будет равна нулю.