Доходы от продажи ОС, построенного в период применения УСН, уменьшают на остаточную стоимость

Минфин РФ в своем письме № 03-03-06/1/788 от 29.11.2011 разъясняет порядок учета доходов от продажи торгового центра, построенного организацией в 2003-2004 году в период применения УСН, если в 2005 году компания перешла на общий режим.

Ведомство напоминает, что расходы организации, применяющей УСН, на сооружение (изготовление) основных средств в целях налогообложения до 1 января 2006 года не учитывались.

Вместе с тем, организация, применявшая УСН до 1 января 2005 года, обязана была вести учет основных средств по правилам бухгалтерского учета, в том числе определить их первоначальную и остаточную стоимость на момент перехода на общий режим налогообложения.

Кроме того, на 1 января 2005 года положения НК РФ предписывали при переходе на общий режим налогообложения в налоговом учете на дату указанного перехода отражать остаточную стоимость основных средств, определяемую исходя из их первоначальной стоимости за вычетом сумм амортизации, начисленной за период применения УСН.

Таким образом, при реализации торгового центра доходы от указанной реализации могут быть уменьшены на остаточную стоимость амортизируемого имущества. Указанная стоимость составляет остаточную стоимость, определенную на момент перехода на общий режим налогообложения, за вычетом суммы амортизации, начисленной за период эксплуатации при применении общего режима налогообложения.