При продаже унаследованной доли в праве собственности на квартиру уплачивается НДФЛ

Минфин РФ в письме № 03-04-05/7-936 от 09.08.2012 разъясняет порядок уплаты НДФЛ при продаже квартиры, купленной в 2003 году отцом с дочерью в общую долевую собственность с равными долями, если в 2012 году после смерти отца дочь унаследовала его долю в праве собственности и планирует продать свои доли в праве собственности на квартиру по двум отдельным договорам купли-продажи.

Ведомство отмечает, что у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследственное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.

Таким образом, при получении дохода от продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру, полученную по наследству после смерти отца, находящейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, он имеет право на получение имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, в размере 1 000 000 рублей.

Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13%.