Клерк.Ру

Какие налоги платит бывший ИП на УСН при продаже недвижимости

Ответ на этот вопрос дал Минфин в письме № 03-04-05/51705 от 11.08.2017.

ИП на УСН использовал недвижимое имущество в предпринимательской деятельности (сдача помещения в аренду). В связи с прекращением предпринимательской деятельности имущество, которое находилось в собственности более трех лет, планируется продать. Что с налогообложением? 

Физлица в отношении доходов, полученных ими от продажи недвижимого имущества или транспортных средств, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК при определении размера налоговой базы по НДФЛ имеют право на получение имущественного налогового вычета при продаже имущества. Вместе с тем это положение не применяются в отношении доходов, полученных от продажи недвижимого имущества или транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности.

Также налогоплательщик не вправе уменьшить сумму своих доходов, полученных от продажи имущества, которое использовалось в предпринимательской деятельности, на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Равным образом у налогоплательщика, прекратившего деятельность в качестве ИП, отсутствует возможность воспользоваться правом на уменьшение суммы облагаемых НДФЛ доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением таких доходов в порядке, предусмотренном подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК. Следовательно, определяющее значение в указанных случаях имеет характер использования имущества.

Мнения
Аватар
Имею вопрос: навсегда-навсегда, до конца своих дней, бывший ИП должен будет заплатить налог с дохода от продажи недвижимого имущества, когда-то сдававшегося в аренду? 
до конца своих дней,

 Да похоже налоговики именно так и считают :( Купил квартиру, прожил в неё лет 10, потом сдал на пару месяцев как ИП и привет вычету :( Такая вот "справедливость".

Аватар
Подари ребенку, подожди три года и продавай

 

Да понятно, что люди не будут платить и будут искать какие то варианты уклонения. Но с какого хера писать такие, явно не справедливые законы, что бы вынуждать людей их обходить?!
Люди которым это нравится