Клерк.Ру

Как считать земельный налог по участку для жилищной застройки

В соответствии с пунктом 1 статьи 394 НК в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального или приобретенных для жилищного строительства, налоговая ставка для исчисления земельного налога устанавливается региональными властями в размере, не превышающем 0,3 % кадастровой стоимости земельного участка.

На основании пункта 15 статьи 396 НК в отношении земельных участков, приобретенных в собственность на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением ИЖС, осуществляемого физлицами, исчисление суммы земельного налога производится с учетом коэффициента 2 в течение 3-летнего срока строительства начиная с даты госрегистрации прав на данные земельные участки вплоть до госрегистрации прав на построенный объект недвижимости, а в течение периода, превышающего 3-летний срок строительства, с учетом коэффициента 4 вплоть до даты госрегистрации прав на построенный объект.

Неосвоение земельного участка, приобретенного для жилищного строительства, не является основанием для отказа в применении пониженной ставки земельного налога, предусмотренной пунктом 1 статьи 394 НК.

Исчисление земельного налога в отношении земельного участка с видом разрешенного использования «для объектов жилой застройки» осуществляется с учетом налоговой ставки, предусмотренной подпунктом 1 пункта 1 статьи 394 НК, и повышающих коэффициентов, установленных пунктом 15 статьи 396 НК.

Такие разъяснения дает Минфин в письме № 03-05-05-02/65395 от 12.09.2018.