Как регионы делают деньги из воздуха. Или как содрать с людей 50% НДФЛ вместо 13%
На форуме «Клерка» рассказали историю о том, как региональные власти завышают кадастровую стоимость недвижимости:
«В 2019 продал паркинг (машино-место), за 350тыс, т.к. переехал. Ранее купил его же в 2017, тоже за 350 тыс. Машино-место было оформлено в паркинге под домом как 1\52 доля общей собственности. Перед сделкой по продаже была оценка у лицензированного оценщика — то же сумма примерно 350тыс. Начал через интернет делать НДФЛ-3 и выяснил что общая стоимость КАДАСТРОВАЯ 115 млн руб за 52 места !!! Т.е 1\52 доля примерно 2 300 000. И программа на сайте ФНС рассчитывает мне налог 13% с этой суммы 2,3млн х13% = 299тыс!»
На самом деле расчет налога программа ФНС делает неправильно, ведь есть коэффициент 0,7 и имущественный вычет (если без документов, то 250 тыс. руб.). Но даже с учетом вот этого НДФЛ составит 50% от суммы, полученной за продажу машино-места.
Дело происходит не где-нибудь в центре Москвы, а в городе Самара. В обычном, не элитном доме. А ведь есть еще и налог на имущество физических лиц, который платится в том числе и с машино-мест. И он тоже завышен в несколько раз.
Рекомендуем нашим читателям регулярно проверять кадастровую стоимость своего имущества. А то ведь можно отдать в виде налога больше, чем получишь от его продажи.
Комментарии
12кошмар. При таком подходе властей с определению кадастровой стомости может так статься, что продав недвижимость, платить НДФЛ надо будет в размере 150% от дохода. То есть отдать все, что получено, да еще и приплатить.
А какие действия после проверки кадастровой стоимости - в том случае если она завышена? Я механизмов решения вопроса не нашла
Мы оспаривали по юр.лицу стоимость земли. Снижение в три раза. Это по участку в собственности. По арендованным участкам снижение примерно в 2.3 раза. Прямое циничное воровство властей