Земля под домом налогом на прибыль не облагается

Минфин РФ рассмотрел вопрос о порядке уплаты налога на прибыль при приобретении доли в праве собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом.

Специально для Клерк.ру письмо комментирует Скорбенко Наталья, старший юрист Консалтинговой группы «Тензор».

В письме N 03-03-04/1/476 от 25 мая 2006 года чиновники разъяснили частный вопрос о порядке уплаты налога на прибыль. А именно, указано, что приобретение доли в праве собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом и иными входящими в состав такого дома объектами недвижимого имущества, не является безвозмездно полученным имуществом или имущественным правом в целях налогообложения прибыли, и, следовательно, его стоимость налоговую базу по налогу на прибыль не увеличивает.

Надо сказать, что вопросы о порядке уплаты налогов собственниками помещений в многоквартирных домах возникают регулярно.

Один из них - о моменте возникновения обязанности уплаты земельного налога членами ЖСК, нашел свой ответ в письме Минфина РФ от 5 октября 2005 г. N 03-06-02-04/83. Исходя из того, что согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, а также положения п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, в соответствии с которым государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, Минфин решил, что в том случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежащий ЖСК, сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, то организация должна уплачивать земельный налог в доле, пропорциональной общей площади помещений в этом доме, принадлежащих ей на праве собственности.