Можно торговать жильем, будучи ИП на УСН
Ситуацию разобрали в разделе «Клерк.Консультации».
Наш подписчик покупает земельные участки, строит на них дома, и продает. Человек хочет стать ИП на УСН «доходы» и интересуется, не расценит ли налоговая такую продажу как сделку простого физлица с уплатой НДФЛ. Бизнесмен хотел бы платить налог по УСН.
Эксперт Александр Заворин отметил, что важно заявить в ЕГРИП нужные коды ОКВЭД — по строительству и продаже недвижимости.
Это поможет подтвердить, что доход получен именно от предпринимательской деятельности.
Есть мнение Минфина, что без нужного кода доход облагается НДФЛ, а не единым налогом по УСН (письма № 03-11-11/21 от 11.02.2012, № 03-04-06/824 от 12.01.2022).
Кроме того, подтверждением предпринимательских целей будет ситуация, если у ИП будет несколько жилых домов к продаже, больше, чем нужно одной семье или человеку.
То есть для учета дохода по УСН важны 2 условия:
- заявление нужных ОКВЭД;
- использование недвижимости в предпринимательских целях.
При УСН доходы определяются кассовым методом.
В доходы попадают любые суммы, приносящие экономическую выгоду и получаемые на банковский счет, в кассу или путем погашения задолженности перед ИП.
Основная ставка УСН при объекте «доходы» — 6 %. Она может быть снижена региональными властями до 1 %, но не для всех. То есть надо смотреть региональный закон.
Налог по УСН можно уменьшить на вычеты в виде фиксированных взносов.
Комментарии
7Продавали квартиры через ИП, но налоговая с ФЛ снимает еще и налог на имущество ФЛ и писали и чего только не предоставляли все равно начисляют. Что еще можно сделать с этой проблемой?
А если ИП не занимается продажей квартир, а просто сдает квартиру физ лицу и платит 6% налога, при продаже тоже должна буду заплатить 6 %? И можно ли этого избежать, подарив квартиру мужу например?
В ответе на вопрос сказано: