Разъяснение дает Минфин в письме от 23.05.2022 № 03-05-05-01/47593.
С 2022 года заработали ФСБУ 26/2020 «Капвложения» и ФСБУ 6/2020 «Основные средства». На эти документы надо ориентироваться, учитывая неотделимые улучшения в арендованный объект.
Часто при работе с новым ФСБУ «Основные средства» бухгалтеры совершают много ошибок, которых можно легко избежать если знать все нюансы и подводные камни.
Именно о таких ошибках и методах их исправления расскажем на новом онлайн-курсе для бухгалтеров «Топ ошибок бухгалтеров в основных средствах из-за новых ФСБУ».
Скорее займите свое место в группе, сейчас курс доступен по скидке 46%! Посмотреть программу можно тут.
По п. 6 ФСБУ 26/2020 затраты на улучшение ОС признаются капвложениями.
По п. 18 ФСБУ 26/2020 капвложения по их завершении (после приведения объекта в состояние, в которых он пригоден к использованию в запланированных целях), считаются основными средствами.
Если арендодатель не возместил такие расходы, то они у арендатора станут основным средством.
Поэтому арендатор должен платить налог на имущество (по среднегодовой стоимости) до выбытия этого ОС из состава основных средств.
На какие нормы этих ФСБУ надо ориентироваться – смотрите в нашей таблице.
Норма ФСБУ | Содержание |
Пункт 4 ФСБУ 6/2020 | Объект ОС – это актив, который имеет признаки:
|
Пункт 6 ФСБУ 26/2020 | Затраты организации на улучшение и восстановление ОС признаются капвложениями при соблюдении условия из п. 5 этого ФСБУ |
Пункт 5 ФСБУ 26/2020 | Капвложения – это затраты на:
|
Пункт 18 ФСБУ 26/2020 | Капвложения после приведения объекта в состояние и местоположение, в которых он пригоден к использованию, считаются основными средствами. |
Комментарии
7Но при этом следует иметь в виду, что не все неотделимые улучшения являются капитальными вложениями. Ремонт, например, независимо от его стоимости, капвложениями никак не признать.
чудные ФСБУ!!! чем больше читаю, тем больше восхищаюсь!
Но при всём при этом прав нам дано больше, чем обязанностей, если сравнивать 6 ФСБУ с ПБУ 6/01. А вот каким правами пользоваться, а какими нет - это уже вам выбирать.
А если ремонт ос, которое берём в аренду, чтобы сдавать в субаренду после ремонта. Субаренда, это финансовая аренда, фсбу 25. А там ремонт входит в ппа. А ппа налогом на имущество не облагаются писал тот же Минфин.
Ремонт это не капвложения чаще всего, хотя тоже неотделимые улучшения.