Незавершенное строительство позволяет претендовать на выкуп земли много ниже кадастровой стоимости
В Адыгее сотрудники полиции пресекли попытку приобретения земельных участков мошенническим путем путем незавершенного строительства.
Установлено, что 35-летний подозреваемый путем обмана, действуя в составе группы неизвестных по предварительному сговору в пользу третьих лиц, пытался приобрести право собственности на земельные участки общей площадью более 8000 кв. м, принадлежащие администрации муниципального образования, общей кадастровой стоимостью более 9,5 млн рублей.
В 2023 году он возвел на арендуемых участках объекты незавершенного строительства, не являющиеся объектами недвижимости.
Это позволило бы в дальнейшем предоставить ему право выкупа земельных участков по стоимости, составляющей 3% от кадастровой. Затем, обратившись к кадастровому инженеру, он смог бы получить технические планы на данные объекты, которые якобы являются недостроенными жилыми домами.
В декабре 2023 подозреваемый с неустановленными сообщниками обратился в управление Росреестра и предоставил необходимые документы, с заведомо ложными сведениями. После этого у арендаторов возникло право на приобретение в собственность вышеуказанных участков.
Однако договоры купли-продажи не были заключены, поскольку незаконные действия пресекла полиция.
Таким образом, в результате незаконных действий житель и неустановленные лица могли бы приобрести в собственность 2 земельных участка по 0,4 гектара по цене около 143 000 рублей за каждый, тем самым, причинив материальный ущерб администрации более 9,5 млн рублей, так как реальная кадастровая стоимость каждого — около 4 млн 780 000 рублей.
Возбуждены уголовные дела по признакам мошенничества, сообщает МВД.
Комментарии
1Интересно, а как именно определили, что объекты незавершенного строительства не являются недвижимостью? Ведь для признания объекта недвижимым важны степень готовности, наличие прочной связи с землей и возможность постановки на кадастровый учет. Где в таких случаях проходит граница?