Если недвижимость несет риски рынка недвижимости — она инвестиционная
Электростанции, которые сдают в аренду – это не инвестиционная недвижимость.
К такому выводу пришли в Фонде «НРБУ БМЦ»:
По ФСБУ 6/2020 «Основные средства» недвижимость, предназначенная для сдачи в аренду и получения дохода от прироста ее стоимости, образует отдельную группу ОС – инвестиционная недвижимость (ИН).
По МСФО 40 «Инвестиционная недвижимость» к ИН относится недвижимость для получения арендных платежей или с целью получения выгоды от прироста стоимости, но не для использования в производстве или поставке товаров или услуг либо в административных целях или продажи в ходе обычной деятельности.
То есть к ИН надо относить объекты, подверженные рискам, присущим рынку недвижимости – рискам изменения арендных ставок и стоимости объекта недвижимости.
Недвижимость в виде земельных участков и зданий, входящих в состав электростанции, имеет вспомогательный (обслуживающий) характер в отношении основных объектов – генерирующего оборудования.
Дело в том, что электростанция и входящие в нее объекты недвижимости, подвержены рискам, присущим рынку готовой продукции (электроэнергии), но не рискам рынка недвижимости.
Поэтому электростанции, как и иные аналогичные производственные объекты, не являются инвестиционной недвижимостью.
Научим применять все семь действующих ФСБУ на онлайн-курсе «Новые стандарты бухгалтерского учета 2024: как быстро внедрить все 7 ФСБУ в работу». Сейчас курс стоит 3 290 рублей вместо 12 790 рублей.
Комментарии
1Такое впечатление как со стороны, что подобные препоны созданы кем то как умышленно, чтобы самим курирующим эти вопросы чиновникам попросту усидеть в своих креслах, занимаясь вопросами что не решают ничего в принципе.