Когда при продаже квартиры для НДФЛ можно учесть расходы на отделку

При продаже квартиры базу по НДФЛ можно уменьшить на расходы, связанные с приобретением этой квартиры. Но расходы на ее отделку не всегда можно учесть.

Принятие к вычету расходов на достройку (отделку) квартиры возможно исключительно в том случае, если договор, на основании которого она приобреталась, предусматривает приобретение не завершенной строительством квартиры (прав на квартиру) без отделки.

Такое разъяснение дает ФНС в письме от 18.10.2024 № БС-4-11/11865@.

Таким образом, если вы покупали квартиру в новостройке в черновом варианте, то расходы на ее отделку можно потом учесть при ее продаже. Если вы купили готовую квартиру, то расходы на ее дальнейшее благоустройство не уменьшают базу по НДФЛ при ее продаже.

Михаил Окороков

14 авг. в 07:17Дробление бизнеса

Обстоятельства, которые суды учитывают при установлении схемы дробления бизнеса

Споры, связанные с дроблением бизнеса, по-прежнему занимают заметное место в судебной практике. Показательны два недавних дела, в которых суды установили сходные признаки искусственного разделения единой хозяйственной деятельности между взаимосвязанными лицами.

167

Ян Сафиуллин15 нояб. 2024 г. в 06:26
Индивидуальный предприниматель
Логика тут есть. Купил «голые стены» — сам вложился — тебе дали учесть расходы. Купил готовое — ну значит, уже всё включено в цену. В целом справедливо.
Тимур Воробьев19 нояб. 2024 г. в 01:37
Бухгалтер
Не совсем согласен с таким жёстким подходом. По ст. 220 НК РФ можно уменьшать доход на фактические расходы на приобретение имущества. А отделка — это по сути часть доведения объекта до пригодного состояния. Если есть чеки, договоры и сметы, логично было бы их учитывать, даже если квартира куплена «с отделкой». Позиция Федеральная налоговая служба России из письма — удобная для проверки, но не всегда справедливая по сути. В судах, кстати, иногда такие расходы всё-таки удаётся отстоять.