Приватизированное нежилое помещение можно продать без НДФЛ через 3 года, если его не использовали в бизнесе
Минимальный срок владения недвижимостью для целей НДФЛ с ее продажи – 5 лет, по приватизированной недвижимости – 3 года.
Но минимальный срок владения не действует для недвижимости, которая использовалась в предпринимательской деятельности.
Исключение составляют жилые дома, квартиры, комнаты, садовые дома и транспортные средства. Для них минимальный срок владения действует, даже если они использовались в бизнесе.
Если нежилое помещение было приватизировано и в бизнесе не использовалось, то для него действует минимальный срок владения – 3 года.
Такое разъяснение дает Минфин в письме от 12.11.2024 № 03-04-05/111126.
Комментарии
3Как нежилое помещение может быть приватизировано обычным ФЛ, кто-то может пояснить? Для меня это как не понимаемо.
Обычное ФЛ не будет приватизировать на себя и именно как "физика" дополнительную нагрузку, хотя бы в оплате тех же налогов на имущество за это помещение, его содержании (ЖКХ) и обслуживании, что везде требуются финансовые вложения.
А если и тоже ФЛ оплачивает эти расходы, то следовательно и как априори это помещение уже находится в хоз. обороте этого ФЛ, что и по той же логике должно и снова как априори иметь ту или иную регистрацию. 🤔
P.S. И потом. Если это помещение находится в обороте, то и сумма с его продажи попадет в общий оборот производимых хоз. операций, а не и как сказано в статье в виде какой-то единичной сделки. И здесь возникает новый вопрос, кто и каким образом будет исчислять все эти рабочие и не рабочие сроки?