Верховный суд + ФНС: при ставке земельного налога 1,5% на участки ИЖС повышающий коэффициент все равно будет
ФНС разъяснила условия применения повышающего коэффициента 2 при налогообложении земельных участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), принадлежащих коммерческим организациям.
Такой коэффициент к сумме земельного налога действует для незастроенных земельных участков и является «обеспечительной мерой экономического характера». Она стимулирует своевременное завершение строительства жилых объектов и их введение в эксплуатацию с одновременной госрегистрацией прав.
Так, повышающий коэффициент 2 применяется в течение трех лет с даты госрегистрации прав на участки и до госрегистрации прав на построенный жилой дом или на любое помещение в нем. При этом участки:
для ИЖС, не используемые в предпринимательстве — облагаются по льготной ставке до 0,3%;
принадлежащие коммерческим фирмам – по ставке до 1,5%.
Верховный Суд РФ указал, что применение повышающего коэффициента обусловлено видом разрешенного использования участка для ИЖС.
И в случае налогообложения по ставке для «прочих земель» в 1,5% такой коэффициент все равно применяют, так как разрешенное использование не меняется: было ИЖС и осталось ИЖС.
Эти разъяснения даны в письме ФНС от 07.04.2025 № БС-4-21/3637@. Они основаны на определении Апелляционной коллегии Верховного Суда по делу № АПЛ25-28.
Начать дискуссию