Верховный суд: ипотечную квартиру нельзя изъять за небольшие просрочки платежей
Сейчас кредитор имеет право продать в счет погашения долга ипотечную квартиру в залоге. Но есть исключение — взыскать жилье нельзя, если долг меньше 5% от стоимости недвижимости или просрочка не больше трех месяцев.
Семья из Башкирии взяла ипотеку под залог недвижимости в одном из банков. Клиенты несколько раз просрочили платежи, но продолжали выплачивать кредит. Через несколько лет закладные права перешли к другой компании, а новый кредитор потребовал немедленно погасить всю задолженность или продать недвижимость.
Суд первой инстанции отказался удовлетворить требования кредитора, поскольку размер долга несопоставим со стоимостью жилья. В апелляции решили иначе: квартиру нужно продать. Дело дошло до Верховного суда, который решил, что квартиру нельзя изъять, если у должника были небольшие просрочки. Об этом сказано ранее в определении ВС от 23 апреля 2019 г. № 49-КГ19-5.
Взыскания не будет, если долг меньше 5% от цены квартиры или просрочка платежей не превышает 3 месяцев.
По закону кредитор имеет право взыскать ипотечную квартиру в залоге, если заемщик не исполняет свои обязательства, причем даже если это будет единственным жильем. Однако в этом правиле есть одно исключение — соразмерность оставшегося долга и стоимости жилья. Об этом и напомнил ВС.
Комментарии
1\\\\\....соразмерность оставшегося долга и стоимости жилья...../////
Или проще говоря то снова в ходу тот самый и т.н. человеческий фактор, как с одной стороны.
А с другой и для чего тогда существуют эти разные нормативные документы, если толкования в которых сводится к известному "по понятиям"?🤔