Полученная в подарок коммерческая недвижимость облагается налогом, даже если дарят родственники

Налоговая по новым регионам России разъяснила порядок налогообложения при дарении коммерческой недвижимости.

В общем случае при дарении недвижимости членом семьи платить НДФЛ не нужно, если имущество используют в личных, а не коммерческих целях. При этом подарки от других родственников облагаются налогом.

Но при получении от родственника коммерческой недвижимости придется платить налог в таких случаях, когда:

• даритель или одаряемый — ИП;  

• недвижимость имеет коммерческое назначение;  

• имущество используется или будет использоваться в предпринимательской деятельности. 

Такая недвижимость признается внереализационным доходом (ст. 250 НК) и подлежит налогообложению: 

• на УСН – включается в доходы на дату получения; 

• на ОСНО – облагается НДФЛ со сроком уплаты 15 июля года, следующего за годом получения дохода. 

Налоговая база по полученной в подарок недвижимости определяется исходя из ее рыночной стоимости с учетом положений ст. 105.3 НК.

Стоимость получатель имущества должен подтвердить документально, в том числе результатами независимой оценки, уточнили налоговики.