Если зять дарит квартиру теще, она должна заплатить с этого дохода НДФЛ. Освобождение от налога бывает только при дарении между родственниками и членами семьи.
Перечень таких лиц:
супруги;
родители, в том числе усыновители;
дети, в том числе усыновленные;
дедушки и бабушки;
внуки;
полнородные и неполнородные братья и сестры.
Если даритель – не в этом списке, то одараяемый платит налог с подарка в виде недвижимости.
В то же время у супругов имущество общее. Если теще квартиру дарит зять, то по умолчанию полквартиры принадлежит его жене. А его жена – это дочь тещи, и они между собой родственники.
Таким образом, теща должна заплатить НДФЛ только с половины квартиры, так как половина квартиры получена от чужого человека, а половина – от родного.
Такое разъяснение дает Минфин в письме от 25.09.2024 № 03-04-05/92617.
Что касается минимального срока владения, то это «супружеское правило», по мнению Минфина, уже не работает.
Напомним, подаренную родственником квартиру можно продать без НДФЛ через 3 года, а подаренную чужим человеком – через 5 лет.
Если квартиру подарил зять (чужой человек), то минимальный срок владения для нее – 5 лет. И в данном случае уже неважно, что по факту половина этой квартиры – это подарок от дочери, а не от ее мужа.
Если даритель не входит в перечень родственников (см. выше), то продать эту квартиру без НДФЛ можно только через 5 лет.
Минимальный срок владения имуществом в разных ситуациях смотрите здесь.
Наталья Петроваредактор «Клерка»
Возникает вопрос - а зачем делать дарение (глупо как то), может сделать ДКП и не платить НДФЛ?