Проверяйте полномочия директора

Когда пришел срок платить по договору, фирма-продавец отказалась передавать недвижимость покупателю. Суд признал, что она права, так как со стороны продавца сделка была заключена неуполномоченным лицом.

Две организации заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым фирма-продавец обязалась передать в собственность покупателя часть здания. Однако в срок, указанный в документе, объект недвижимости так и не был передан покупателю. Фирма была вынуждена подать исковое заявление.

Суд постановил, что фирма-продавец не обязана отдавать покупателю свое имущество. Дело в том, что договор со стороны продавца был заключен неуполномоченным лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

Поскольку договор не получил дальнейшего одобрения со стороны фирмы-продавца, суд отказал покупателю в удовлетворении его требований.
(Постановление ФАС Северо-Западного округа от 04.12.2006 г. N А56-29767/2005
)