Имущественный вычет не всегда возможен в упрощенном порядке: ситуации и пакет документов 2026

Например, придется заявить имущественный налоговый вычет по НДФЛ, подав декларацию по форме 3-НДФЛ, если:

• недвижимость купили за наличные без участия банка;

• купили с использованием средств материнского капитала;

• квартира приобретена супругами в ипотеку, и налог хочет вернуть каждый из них.

В таких случаях при первом обращении за имущественным вычетом нужен обязательный пакет документов:

• выписка из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) на квартиру, комнату, дом, земельный участок или долю в них;

• договор купли-продажи квартиры или участия в долевом строительстве (ДДУ) либо договор уступки права требования;

• акт приема-передачи;

• документы, подтверждающие оплату — чеки, квитанции, платежки, расписки от продавца;

• справка о доходах и налоге за налоговый период, за который заявлен вычет.

Налоговики подсказали, что в зависимости от ситуации, также может понадобиться:

• свидетельство о браке или рождении ребенка — если платили за долю супруга или ребенка;

• заявление от супругов — если распределили вычет между собой;

• справка из СФР о том, что средства маткапитала вложены в данную недвижимость.

При этом пакет документов сдают единожды при первом заявлении имущественного вычета. В последующие годы переходящий остаток по вычету дадут уже в упрощенном порядке.

Максимум можно вернуть от государства за покупку недвижимости 260 тыс. рублей.