Снижение ключевой ставки не спасет рынок недвижимости. Он оживет только при показателях около 10-11%

Банк России на ближайшем заседании с высокой вероятностью продолжит осторожное смягчение денежно‑кредитной политики и может снизить ключевую ставку на 0,5-1 п.п. Такой прогноз «Клерку» дал генеральный директор CORE.XP Владимир Пинаев.

Он отметил, что основанием для решения стали позитивные данные по инфляции последних месяцев. Однако даже в случае снижения ставка останется значительно выше нейтрального уровня.

«Однако даже в случае снижения ставка останется значительно выше нейтрального уровня, поэтому существенного влияния на рынок недвижимости в краткосрочной перспективе ожидать не стоит», — сказал Владимир Пинаев.

Эксперт допускает постепенное усиление интереса к инструментам с низким порогом входа, включая ЗПИФы недвижимости. Но для этого необходимо дальнейшее снижение депозитных ставок, которые пока остаются конкурентными.

По оценке CORE.XP, умеренное снижение ставки на 0,5-1 п.п. не окажет значимого влияния на спрос на жилье. Текущий тренд на замедление продаж сохранится. Пинаев считает, что устойчивое восстановление рынка возможно только при снижении ключевой ставки до 10-11%.