🏠 Эксперт: покупка жилья банкротов несет скрытые риски и требует глубоких знаний рынка
Почему покупка недвижимости банкротов через площадку ФНС может оказаться сложной и почему сегодня жилье рассматривают скорее как способ сохранить капитал, а не заработать.
Главный аналитик Циана Алексей Попов рассказал «Клерку» о том, какие риски могут ждать тех, кто решит купить недвижимость банкротов.
Сейчас ФНС активно продвигает свою площадку по продаже имущества банкротов, однако покупка такой недвижимости, особенно жилой, остается непростой задачей.
Риск мошенничества на таких торгах минимален, но покупатели сталкиваются с рядом объективных сложностей. Во‑первых, выбор объектов ограничен, что снижает шансы найти подходящее жилье. Во‑вторых, оформление сделки проходит через торги, что делает процесс длительным и юридически сложным.
Кроме того, ипотека применяется далеко не всегда, а ценообразование на торгах может быть непрозрачным: без глубоких знаний рынка трудно оценить, насколько итоговая цена соответствует реальной стоимости объекта.
Попов отметил, что сегодня недвижимость воспринимается прежде всего как инструмент сохранения капитала. Рынок перестал давать быстрый рост стоимости, и покупатели ориентируются на стабильность, а не на прибыль.
«Именно так сейчас недвижимость и воспринимают — сохранить, а не преумножить», — сказал Алексей Попов.
Также он добавил, что в текущих условиях стратегия «купить дешевле — продать дороже» работает хуже, чем несколько лет назад. Рост стоимости ремонта, подорожание мебели и техники, дефицит рабочих и ограниченный спрос на фоне дорогой ипотеки делают операции с недвижимостью менее выгодными.
Верните налоги за 3 года и заработайте на 3-НДФЛ!
Курс «Декларация 3-НДФЛ: образцы и вычеты» — научитесь заполнять новую форму-2025 и возвращать деньги за жилье, авто, обучение и лечение. Пошаговые алгоритмы, 4 готовых примера и защита от штрафов до 30 апреля. Скидка 67% — всего 4 900 ₽ (или 1 225 ₽ в месяц). Получите сертификат и начните зарабатывать на консультациях уже сегодня!
Светлана ИвановаНовостной корреспондент
\\\\\.....выбор объектов ограничен, что снижает шансы найти подходящее жилье....../////
Это и естественно, т.к. изымаемая недвижимость у чиновничьей когорты в эту обойму попросту не попадает, а то и что изымается по линии банкротства далеко не всегда соответствует рекламным реалиям в части своего приобретения.
Да и само ФНС, как реализатор-продавец, естественно хочет получить денег "по потолку", ну то бишь по максимуму и совершенно не озабочиваясь реалиями на местах.