Семейная ипотека перестала спасать новостройки: покупатели массово уходят на вторичку

Главный аналитик Циана Алексей Попов рассказал «Клерку», как семьи используют право на повторную льготную ипотеку, как банки проверяют рождение детей и почему ужесточение условий программы может охладить спрос на новостройки, усилив интерес к вторичному жилью.

Семьи, которые оформили ипотеку до 23 декабря 2023 года, активно пользовались возможностью повторного получения льготного кредита. По словам главного аналитика Циана Алексея Попова, до введения запрета на «две ипотеки на семью» с 1 февраля 2026 года такие сделки составляли до 10% всех выдач.

Эксперт считает, что продление семейной ипотеки до 2030 года не вызовет рост цен на новостройки. Программа изначально была рассчитана на этот срок, а с июля 2026 года обсуждается ужесточение условий. Это может временно сократить число потенциальных покупателей.

«На фоне слабого спроса застройщикам будет сложнее повышать цены (в этом году мы не ожидаем роста цен более, чем на 10% г/г). Одновременно продолжится переток спроса на вторичку, где темпы роста цен могут увеличиться (до 12-14% по итогам года)», — сказал Алексей Попов.

Отвечая на вопрос о влиянии программы на строительство в регионах с низким объемом жилья, Попов подчеркнул, что семейная ипотека прежде всего направлена на повышение доступности жилья и поддержку рождаемости. Объемы строительства сильнее зависят от доходов населения, миграционной привлекательности и наличия подходящих участков под застройку.

Узнайте, как правильно вести строительный учет, приходите на бесплатный вебинар «Строительство в 1С:БСО: Эскроу-счета в ИЖС и ДДУ, НДС, ФСБУ. Подсистема "Заказчик строительства"». Он состоится 2 июля в 11:00 мск!

На вебинаре разберем:

1. Эскроу-счета в ИЖС и ДДУ: изменения с 01.04.2025, настройка субсчета 55.К «Эскроу», правила проведения документов. Освобождение подрядчиков ИЖС от НДС.

2. НДС в строительстве: ставка 0%, раздельный учет НДС при смешанной деятельности, формирование книги покупок с распределением.

3. ФСБУ в стройке: применение ФСБУ 5/2019 (НЗП в длительных проектах), ФСБУ 4/2023 (амортизация недостроев и временных сооружений), ФСБУ 26/2020 (капвложения). Отражение в 1С: НЗП на счете 20 с аналитикой по объектам.

4. Подсистема «Заказчик строительства».

5. Документооборот и закрытие месяца: обязательные документы (КС-2, КС-3, акты скрытых работ), настройка автоматического формирования актов в 1С, аналитика по объектам (справочник «Объекты строительства»).

Спикер — Юлия Курьянова, ведущий аналитик 1С компании Первый Бит.

Ждем вас на вебинаре 2 июля в 11:00 мск!