Верховный Суд обязал сносить самострои только через суд

Президиум Верховного Суда выпустил два обзора судебной практики. Документы устанавливают обязательные правила для нижестоящих судов при рассмотрении дел о сносе построек и споров, связанных с использованием земель, ограниченных в обороте.

Органы местного самоуправления не вправе самостоятельно сносить объекты, которые входят в состав многоквартирных домов. Такие решения принимает только суд. Также в судебном порядке необходимо рассматривать вопросы о сносе построек, возведенных до вступления в силу Земельного кодекса РФ.

Суд подчеркнул, что добросовестные застройщики имеют право на компенсацию, если снос объекта произошел по причинам, не зависящим от владельца. В качестве примера приведено дело, где собственник получил все разрешения, но позже выяснилось, что дом находится в охранной зоне газопровода. В таких случаях строение подлежит сносу, а владельцу положена выплата.

Для дел о самовольном строительстве установлены строгие процессуальные требования. Строительно-технические экспертизы по таким спорам теперь могут проводить только государственные судебно-экспертные организации. Если в спорном объекте проживают люди, к участию в процессе обязательно привлекают прокурора, а решение о сносе должно сопровождаться решением о выселении.

Отдельный обзор посвящен земельным участкам, изъятым из оборота или ограниченным в нем.

«Приобретатель земельного участка, преимущественно занятого многолетними лесными насаждениями, не может считаться добросовестным, если не проверил, относится ли такой участок к землям государственного лесного фонда», — пишет Верховный Суд в обзоре.

Суд указал, что нахождение участка в границах особо охраняемой природной территории федерального значения — достаточное основание для признания, что на него нет права частной собственности. Также нельзя передавать в частную собственность земли береговой полосы, даже если покупатель не знал о нарушениях при сделке.