🏡 Частные дома занимают лишь 16% сделок на рынке жилья в России

Частные дома занимают минимальную долю в структуре сделок на рынке жилья — всего 16% по стране. Основной объем операций приходится на квартиры, которые остаются наиболее востребованным форматом недвижимости. Об этом сказано в исследовании «Циана», результаты есть в распоряжении «Клерка».

В ряде регионов доля частных домов значительно выше среднего. В Чечне она достигает 50%, в Дагестане — 49%, в Калмыкии — 39%, на Алтае — 38%, в Карачаево‑Черкесии — 37%. Это территории с высокой долей сельского населения, где ИЖС традиционно является ключевым типом жилья.

Минимальные показатели ожидаемо зафиксированы в Москве и Санкт‑Петербурге — всего 1% сделок приходится на дома. Низкая доля также характерна для регионов Крайнего Севера: Мурманской области, Чукотки, Коми, Магаданской области, ЯНАО — здесь показатель колеблется от 2% до 7%. Суровый климат, высокая стоимость строительства и содержания домов ограничивают развитие загородного рынка.

«Доля сделок с частными домами зависит от уровня урбанизации региона и особенностей расселения (в локациях с высокой численностью сельского населения она выше), традиций (например, на Кавказе, в Татарстане и Башкортостане популярно проживание в собственном доме) и климатических условий территории (на юге сегмент ИЖС развит лучше, чем на севере)», — сказала ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.

Размер региона не определяет долю ИЖС. В крупных агломерациях — Новосибирской, Свердловской, Тюменской областях — показатель остается низким (10–13%). В то же время Татарстан, Башкортостан, Ростовская и Воронежская области, Краснодарский край демонстрируют высокие значения (19–24%). На долю частных домов влияют традиции проживания, уровень урбанизации и климатические условия.

За год доля сделок с частными домами снизилась с 18% до 16%. Количество сделок с квартирами выросло на 19%, а с объектами ИЖС — лишь на 13%. На динамику повлияли сложности с ипотекой на загородном рынке и снежная зима, которая ограничила просмотры домов.

Отрицательная динамика в большинстве регионов — в двух из трех. Наиболее сильное падение наблюдается в Карачаево‑Черкесии (–42 п.п.), Кабардино‑Балкарии (–32 п.п.) и Мордовии (–30 п.п.).